最近，一則“北京80后美女秒定16套公寓”消息在朋友圈被中介刷屏傳開(kāi)。（也有中介聲稱(chēng)是20套） 

購(gòu)房者的瘋狂掃貨之下，不禁讓人覺(jué)得，這是“個(gè)人行為”還是“深圳房?jī)r(jià)”真降了？

(圖片來(lái)源：買(mǎi)房之前）

先劃幾個(gè)重點(diǎn)，看看市場(chǎng)目前走向：

1、5月新房住宅成交均價(jià)54512元/平, 環(huán)比↓0.2% ，共成交2313套。

2、截止目前價(jià)格已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月下跌, 5月是連續(xù)第7個(gè)月處在5萬(wàn)/平水平線(xiàn)以下。

3、縱觀(guān)近一年的新房成交均價(jià)，去年9月是高峰。

4、與2016年9月的新房均價(jià)達(dá)61600元/平相比，目前深圳房?jī)r(jià)已下跌7088元/平。

5、5月，限購(gòu)限貸以及限售的強(qiáng)制性手段逐步退出市場(chǎng)，取而代之的是信貸方面的收緊。

6、全國(guó)533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸,未來(lái)還會(huì)有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。

壹

二手房?jī)r(jià)到底降了沒(méi)有？

——真相：在售房源減少超六成，房東漲價(jià)和降價(jià)較少 

根據(jù)兔博士地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示：深圳在5月份有在售房源的小區(qū)共2923個(gè)，在售房源數(shù)量減少超六成，也就是房東賣(mài)房現(xiàn)象在減少。

另外價(jià)格方面穩(wěn)定，但房東漲價(jià)和降價(jià)較少。

再上兩個(gè)表格：

（板塊報(bào)盤(pán)價(jià)下跌TOP10排行)

從上表可見(jiàn)，其中寶安區(qū)的曦城板塊報(bào)價(jià)約在73884元/㎡，跟龍華觀(guān)瀾板塊報(bào)價(jià)為47161元/㎡，都是跌幅較大的兩個(gè)板塊，跌幅最高為5%。

其次是坪地、公明、南山大學(xué)城板塊。

羅湖區(qū)的清水河、萬(wàn)象城、羅湖口岸、筍崗四個(gè)板塊持平，跌幅為1%。

（小區(qū)報(bào)盤(pán)價(jià)下跌TOP10排行)

在小區(qū)報(bào)盤(pán)價(jià)下跌方面，最為嚴(yán)重的位于龍華片區(qū)的觀(guān)瀾高爾夫，跌幅達(dá)34%，報(bào)盤(pán)價(jià)為47712元/平。    

其中南山小區(qū)占了4個(gè)，其次是羅湖和龍華。                                      

（以上數(shù)據(jù)表格來(lái)源土博士房產(chǎn)，僅供參考還請(qǐng)以樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)公示為準(zhǔn)）

貳

新房也有新情況：什么區(qū)域降得最狠？

——寶安區(qū)全市漲幅最大

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，從價(jià)格上來(lái)看，新房整體價(jià)格仍在小幅度下降，但各區(qū)漲跌程度不一。

5月僅有寶安和龍崗兩區(qū)價(jià)格上漲，漲幅最大的寶安區(qū)，上漲幅度達(dá)到18%，其次是龍崗，漲幅不足寶安的四分之一。其他四個(gè)區(qū)域均有不同程度下跌，跌幅最大為南山，達(dá)14%；其次是福田，也有13%，羅湖和鹽田跌幅僅有前兩區(qū)域的一半。

從成交體量來(lái)看，5月新房住宅仍以龍崗、寶安區(qū)的成交為主，面積占比達(dá)8成。

其中，5月值得關(guān)注的是體量排名第三的南山區(qū)。成交減少一成，由前一月3萬(wàn)平下降到2.7萬(wàn)平。

相反福田區(qū)月成交量達(dá)到今年以來(lái)最高0.7萬(wàn)平，接近羅湖區(qū)的水平。

（附2017年6月潛在計(jì)劃入市項(xiàng)目）

叁

6月深圳10區(qū)190個(gè)新盤(pán)匯總

——“假降”？剛需上車(chē)多價(jià)格被平均了

房?jī)r(jià)真的降了嗎？

深圳190個(gè)在售及待售的樓盤(pán)價(jià)格表新鮮出爐，大家一一研究下。

以下數(shù)據(jù)僅供參考，還請(qǐng)以樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)公示為準(zhǔn)。

有人認(rèn)為，這樣看來(lái)，也許并不是房?jī)r(jià)跌了，只是剛需上車(chē)的人多了，一平均，房?jī)r(jià)就下來(lái)了。