深圳市住建局公積金中心發(fā)布《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》(征求意見稿)(下稱“征求意見稿”)，公開征求社會(huì)各界意見。本次修訂，主要包括首次明確人才住房納入公積金貸款支持范圍、子女可為父母貸款購(gòu)房并償還貸款、取消配偶必須為共同申請(qǐng)人規(guī)定、強(qiáng)化違規(guī)貸款申請(qǐng)的監(jiān)管、明確信用記錄標(biāo)準(zhǔn)等。
首次將人才住房明確納入公積金貸款范圍
五年前，《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》(下稱“《暫行規(guī)定》”)開始實(shí)施。彼時(shí)，《暫行規(guī)定》指出，公積金貸款應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)支持職工購(gòu)買保障性住房和首套普通商品住房。而在本次的征求意見稿中，擬從政策性金融方面對(duì)人才住房也提供支持，新規(guī)定將人才住房明確納入公積金貸款的支持范圍，明確表示，依法建造、翻建、大修保障性住房、人才住房和商品住房的，職工可以參照本規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
在《暫行規(guī)定》施行之初，深圳就推出“代際扶持”制度，父母的公積金賬戶余額可以共享給子女使用，使子女在較短時(shí)間內(nèi)可以積累更多的賬戶余額，提前申請(qǐng)到較高的貸款額度。而職工本人的賬戶余額如果已經(jīng)滿足了購(gòu)房需求，父母的賬戶余額還可以直接沖抵子女的公積金貸款本息，為子女減輕還貸壓力。
為進(jìn)一步完善該項(xiàng)機(jī)制，征求意見稿擬在原規(guī)定基礎(chǔ)上，將子女支持父母也予以納入，子女可以支持父母申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房或者為父母償還公積金貸款。
此外，征求意見稿還將“配偶必須為共同申請(qǐng)人”的規(guī)定修改為“配偶可自愿選擇成為共同申請(qǐng)人”。
房產(chǎn)套數(shù)只按購(gòu)房人所在家庭名下房產(chǎn)多的一方為準(zhǔn)
根據(jù)此前《暫行規(guī)定》的規(guī)定，職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)計(jì)算，家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女。
而此次修訂，擬將此項(xiàng)條件進(jìn)一步放寬，房產(chǎn)套數(shù)只按購(gòu)房人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)多的一方家庭進(jìn)行計(jì)算即可。比如，以前職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)父母作為共同申請(qǐng)人的，房產(chǎn)套數(shù)是以職工家庭名下及父母名下共有房產(chǎn)套數(shù)之和為準(zhǔn)。以后，若職工為唯一產(chǎn)權(quán)人，父母名下房產(chǎn)便不再納入計(jì)算。
違規(guī)操作職工，5年內(nèi)不予申請(qǐng)公積金貸款
此前，部分職工違規(guī)通過臨時(shí)提高繳存基數(shù)、突擊補(bǔ)繳、掛靠繳存等方式來提高貸款額度。為強(qiáng)化對(duì)此類行為的監(jiān)管，此次修訂，擬在貸款規(guī)定增加賬戶存疑審查機(jī)制，違規(guī)操作的職工5年內(nèi)不予申請(qǐng)公積金貸款。另外，此次修訂擬對(duì)職工的信用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確，對(duì)存在一定程度逾期或者不良記錄的申請(qǐng)人，不予發(fā)放貸款。