別傻了！一線城市才有房地產(chǎn)！深圳未來5年不看市中心！
很多人一生中都在等待一個逆襲的機會，但是很多人卻對自己身邊顯而易見的機會忽略不見。
中國人是全世界最愛買房的一個民族，因為中國人的家庭觀念很重。
對大部分的家庭而言，不動產(chǎn)占據(jù)家庭總財富的百分之60，乃至百分之70。你運用好這筆錢，就是你最容易階級逆襲的機會。
這篇文章，Kenny要告訴你們的是：過去的主流買房觀點，在現(xiàn)今的深圳，已經(jīng)完全過、時、了！
01、買房究竟買什么？
買房究竟買什么？在過去，房子只是用來住的，承載我們家庭的愛情、親情的一個載體。但現(xiàn)在不一樣了，尤其是在深圳。
因為現(xiàn)在所有的深圳購房者都只在問我一個問題：深圳，究竟哪里的房子，什么樣的房子，升值空間最大？
深圳真的是一個很進步的城市。換了別的城市，那里的人們的買房思想估計還停留在：我房子買來自住，究竟買在哪里最方便？
頂多再多一點點思想覺悟：如果升值空間再大點，那就更好了。
但現(xiàn)在深圳已經(jīng)不是這樣子了。因為深圳房價太高了，現(xiàn)在才來深圳的人，買房已經(jīng)不具備，一步到位的可能性。
他一定要通過一步步的置換，經(jīng)過幾次操作，才有可能住上自己心儀的房子。
雖說深圳房價漲的快，但各個區(qū)的房價漲幅是不一樣的，不同房子的漲幅也是不一樣的。
對比房價漲幅，你一定要把同檔次的房子作為對比。單純對比一個區(qū)域，單純對比房價，那是沒有意義的。
分化，將在深圳樓市不斷的上演。閉眼買房的時代已經(jīng)過去了，想實現(xiàn)利益最大化，你一定要學會知識買房。
02、買房首先是買城市
買房，我們究竟在買什么？
首先，我們買房子，一定是買這個城市。有能力買一線，當然不要去二線。能買二線，當然不要去三線。
中國只有北上深廣這四個一線城市，而這四個一線城市里，深圳、上海的房子漲價最快。
因為北京、廣州目前還是偏向居民化城市多點，他們本地人口太多了。很多家長都有房子，他們的小孩，未必需要買房。
這在很大程度上，就制約了它房價的一個上漲空間。
而深圳不同，深圳大部分都是外來人口。這個城市，住房自有率不到百分之30，你可以想象，它的需求有多大。
一個城市人口不斷源源涌入的城市，一個城市人口年輕化越來越普遍的城市，它的房價，一定極具想象空間。所以全中國的房子，論升值潛力都不如深圳。
從這個角度來說，有能力在深圳買房，并且付諸行動在深圳買房的人，你們是這個時代的寵兒。
所以買房首選深圳，你們不用去在乎深圳房價短期的波動。
自去年1004新政后深圳房價橫盤至今，反而是二線城市漲的很猛，于是很多人后悔沒有把深圳的房子賣掉，去二線城市買個兩三套什么的。
如果你是一個資深投資客，Kenny贊同你這樣做，事實上是有投資客這樣操作，把這3年一線城市的漲幅、二線城市的漲幅都給吃透了。
但對于普通購房者，Kenny不贊同你這樣做。因為你永遠不知道深圳房價什么時候橫盤，什么時候猛漲。很有可能，你某個節(jié)點賣出，但是永遠回不來了。
房地產(chǎn)是個很長周期的投資。短期內(nèi)的升值差異，對普通購房者而言沒有意義，因為從長持的角度來看，深圳的升值潛力肯定是全國第一的。
而且，房產(chǎn)的價值，不在一手，而是在二手。一手漲得再猛，二手賣不出去也沒有用。而我們深圳，一早就進入了二手房交易為主的市場。紙上富貴沒有任何意義。
03、房價上漲的具體數(shù)字是個永恒之謎
中國的房地產(chǎn)市場，是個很復雜的現(xiàn)象。其中政策的作用相當明顯，而你永遠不知道什么時候出政策，這政策對房價是利好還是利空。
董藩說：所有那些在判斷短期內(nèi)房價能漲到一個什么高度，短期內(nèi)能跌到什么程度的專家，統(tǒng)統(tǒng)是不懂房地產(chǎn)的。
很多讀者經(jīng)常問我一個奇怪的問題，Kenny我想買個某某花園的樓盤，你能告訴我它半年后能漲到什么價格嗎？
這就是一個天大的誤會。深圳地產(chǎn)界，沒一個專家有這個本事。就是偶爾碰到一兩個偶爾判斷正確的，那也是運氣好。
如果某個專家能判斷出某個小區(qū)3個月以內(nèi)的房價漲幅，連對5次，我可以去跪他。
香港樓神湯文亮很早就澄清過這個現(xiàn)象：每個研究地產(chǎn)的人，講到房價為什么會升值，都有自己的一番見解，而不可能單純判斷一個數(shù)字出來。
影響一個小區(qū)房價上漲的因素有很多。哪怕進駐一個炒房團，房價也能飛漲。進駐一幫廣場舞大媽，也能影響房價升值。
所以，關(guān)于房價上漲的具體數(shù)字，這是個永恒之謎，永遠無解。
04、未來5年，深圳哪里房價漲幅最大
說了這么多，說點實際的。很多人都會說，我也知道深圳的房子好啊，但是關(guān)鍵這么貴，我要買得起才行。
所有說這話的人，都是踩盤踩得太少。深圳的房子是個很大的盤子，一千萬有一千萬的買法，一百萬有一百萬的買法，甚至在市中心區(qū)，首付20萬都能買房！
在接下來的擇房記里，Kenny會陸續(xù)推出不同階層的人買深圳房子的實操方法。
于個人而言，沒有最好的地段，沒有最好的房子，只有最適合你的，升值潛力可以利益最大化的房子。
比起照顧能買千萬房子的中層剛需，能買幾千萬房子的土豪，Kenny更樂于幫助，有志于留在這個城市，每天努力奮斗的年輕人。
你們才是這個城市的未來。這座城市未來的光芒，只取決于留在這所城市的年輕人的創(chuàng)造力。
而讓你們在這個城市安居，你們才能在這個城市樂業(yè)，所以后續(xù)Kenny會推出一系列剛需購房指南，幫助盡可能多的年輕人在這個城市上車。
你想在火車上舒服的坐著，你追著火車跑是沒有用的，你跑得再快也不可能跑得上火車。你一定要想辦法先混上車，哪怕就是在行李架上窩著，也比你追著火車跑強。
買不了市區(qū)就先買郊區(qū)，買不起南山就先買龍崗，深圳是個多中心格局城市，這點北上廣都比不了。
買不起89平米3房，就先買20平米公寓。只要你買了，你就不會輕易離開這個城市，你就存在換大房子的可能。
感謝深圳政府。未來5年，房價漲最快的區(qū)域，一定是關(guān)外政府17個重點發(fā)展區(qū)域之一。
未來5年，市中心房價如果漲百分之30，關(guān)外政府重點發(fā)展區(qū)域，就能漲百分之45，乃至更多。
深圳不是只有福田南山。當下買的起福田南山的人，在深圳始終是個少數(shù)群體。現(xiàn)在住福田南山的，大部分還是早期在深圳房價萬把塊的時候買入的。
當然他們是全深圳最幸運的一群人，他們分享到了，深圳這座城市快速發(fā)展所帶來的最大紅利。
剛來深圳的年輕人，你盯著眼饞也沒有用。你已經(jīng)錯過了那個時代。你唯一能做的，就是去尋找下一個可能有這樣潛力的區(qū)域。
只盯著市中心看在深圳是沒有用的。那些北京派、上海派投資首選市中心核心物業(yè)的觀點在深圳是水土不服的。
市中心的房子在深圳投資是最穩(wěn)的，但一定不是投資回報率最高的。
什么都有的房子，想象空間是沒有的，升值潛力來說是相對比較差的。
從無到有的房子才是投資回報率最高的。
別人看不見的時候你提前進去，別人看得見的時候搶著進去的時候，你已經(jīng)賺了一波了。
越后來進去的人只配當你的接盤俠，而你收益最大。這句話送給每個投資者共勉。
Kenny點評：
深圳這座城市，最貴的其實不是房價，而是年輕人的創(chuàng)造力。
房價的漲幅終歸是有限的，而年輕人的創(chuàng)造力無限。你永遠都不可能判斷明白，無限的創(chuàng)造力究竟可以產(chǎn)生多少的現(xiàn)金價值。
年輕人的創(chuàng)造力，源源不斷涌入深圳的年輕人口，這才是深圳房價最強有力的支撐，才是房價繼續(xù)往上走的空間所在。
不要總是盯著福田南山看，那是你已經(jīng)錯過了的時代。總有更好的時代，在未來。
市中心論在深圳一定不適用，因為年輕人未必喜歡舊房子。年輕精英聚集的新中心，那才是深圳的未來所在。
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