當(dāng)下的樓市大環(huán)境是百城限購(gòu)，限購(gòu)政策因城而異，所以當(dāng)你想買下一套房的時(shí)候，你都需要考慮自己有沒(méi)有名額？首付多少？

老牛之前做了一份廣深莞惠的樓市調(diào)控政策對(duì)比表，里面有關(guān)于購(gòu)房名額、首付等信息，大家可以結(jié)合自己的實(shí)際狀況仔細(xì)研究一下。

解決完名額和首付之后，自然要考慮貸款的問(wèn)題，也就少不了關(guān)注房貸利率的問(wèn)題。

首先，回顧下2016年，當(dāng)時(shí)東莞首套房貸利率普遍是9折，個(gè)別銀行最低可以做到85折，在當(dāng)時(shí)可謂是“史上最低”。然而今年?yáng)|莞4月份樓市新政以后，樓市政策持續(xù)嚴(yán)控，銀行房貸政策也不斷收緊。

最近，據(jù)老牛了解到，東莞首套房貸利率基本已經(jīng)上浮至基準(zhǔn)利率，二套房的房貸利率則基本要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，執(zhí)行1.1倍利率；有銀行的房貸利率最高上浮30%，執(zhí)行1.3倍利率。

更有銀行直接暫停二手房貸業(yè)務(wù)！

話不多說(shuō)，我們直接來(lái)看看各大銀行的利率情況。（由于各大銀行貸款余額情況不一，具體的放貸時(shí)間需要看銀行的實(shí)際情況而定）

以上統(tǒng)計(jì)以各大銀行公布的為準(zhǔn)。

從上面的表格，大家可以看出，六大銀行（除了工行）和華夏、渤海銀行的首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，其余銀行均要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5-20%不等。廣州銀行仍有折扣，但前提是需要購(gòu)買該銀行的理財(cái)產(chǎn)品。

相比之下，二套房的貸款政策更為嚴(yán)格，已經(jīng)沒(méi)有銀行的房貸利率維持在基準(zhǔn)利率了?；舅秀y行要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-30%，其中浦發(fā)銀行最高，上浮了30%。

東莞銀行、華潤(rùn)銀行、平安銀行和中信銀行更是暫停了二手房貸業(yè)務(wù)！

放貸方面，廣發(fā)銀行和興業(yè)銀行的額度充足，2個(gè)星期左右可以放貸，其余銀行需要排隊(duì)等待放款。廣州銀行和民生銀行6月份暫停接單，預(yù)計(jì)7月份開始接單。

房貸利率上調(diào)一方面增加購(gòu)房者的置業(yè)成本，另一方面會(huì)影響購(gòu)房者的心態(tài)，改變購(gòu)房者的預(yù)期。老牛認(rèn)為，目前東莞各大銀行的貸款額度都在收緊，利率也在較大規(guī)模的上調(diào)，有置業(yè)需求的朋友們，更需要注重結(jié)合自己的實(shí)際需求，來(lái)選擇合適的銀行做后續(xù)的按揭業(yè)務(wù)。

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