據(jù)英國《金融時報》報道，中國近幾年內(nèi)開征房地產(chǎn)稅的可能性很小。中國自有住房擁有率為87%，這個龐大的群體反對征收房地產(chǎn)稅。

在中國政府竭力要遏制高房價之時，開征房地產(chǎn)稅計劃卻令人久候無果、沒有進展，這是既得利益群體阻礙中國改革經(jīng)濟增長模式的又一個跡象。

麥格理證券(Macquarie Securities)的數(shù)據(jù)顯示，去年深圳平均房價是平均收入的41倍，而倫敦、東京和紐約的這個數(shù)值分別為29倍、23倍和15倍。自去年底以來，中國有45個城市陸續(xù)推出了限購和其他措施，旨在為不斷上漲的房價降溫。

多年來，許多經(jīng)濟學(xué)家主張中國應(yīng)放棄限購之類的行政手段，代之以征收房地產(chǎn)稅。在2013年11月批準(zhǔn)的一份里程碑式的經(jīng)濟改革藍圖中，中共最高領(lǐng)導(dǎo)層承諾征收房地產(chǎn)稅。

但市場觀察人士表示，政府在近幾年內(nèi)開征房地產(chǎn)稅的可能性很小。中國政府在今年3月召開的兩會期間宣布，今年沒有把房地產(chǎn)稅草案提請常委會審議的安排。

“在熟諳內(nèi)情的官方經(jīng)濟學(xué)家當(dāng)中，確立房地產(chǎn)稅是很長時間以來的共識了，”中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任、德克薩斯AM大學(xué)(Texas AM University)經(jīng)濟學(xué)教授甘犁表示，“問題是政治。沒有人愿意承受戳破房地產(chǎn)泡沫的指責(zé)。”

根據(jù)調(diào)查，中國自有住房擁有率為87%，這就意味著存在一個龐大且有影響力的群體反對征收房地產(chǎn)稅。在美國，根據(jù)人口普查數(shù)據(jù)，住房擁有率僅為64%。

英國《金融時報》旗下的獨立研究機構(gòu)“FT投資參考”(FT Confidential Research)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在大中城市，28%的家庭擁有一處空置住房。長期以來，中國投資者對買房的偏好，大于投資動蕩的股市和收益率較低的債市，同時資本管制限制了家庭購買境外資產(chǎn)的能力。

與普遍的看法相反，與其他東亞國家相比，中國整體房價相對于收入來說不是特別高。但在少數(shù)大城市，住房購買力是一個很大的問題。除了深圳，北京、上海、南京和杭州等城市的房價收入比也都高于紐約。

摩根大通(JPMorgan)駐香港的大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家朱海斌表示：“中國的癥結(jié)在于，房地產(chǎn)稅在一線城市可能最有用，然而，出于相同的原因，房地產(chǎn)稅在這些城市遇到的阻力也最大。”

2011年重慶和上海分別推行房產(chǎn)稅試點計劃，試點的用意是限制該稅對較低收入家庭的影響。

還有一些技術(shù)上的問題令房地產(chǎn)稅很難推廣，其中最重要的一點是還沒有建立起一套全國性的不動產(chǎn)登記系統(tǒng)，這意味著在許多城市，當(dāng)?shù)卣⒉磺宄恳惶鬃≌臉I(yè)主身份。

雪城大學(xué)(Syracuse University)公共政策教授侯譯林認(rèn)為，這一挑戰(zhàn)是可以克服的。侯譯林去年出過一本書，為中國征收房地產(chǎn)稅提出一套詳細(xì)的建議。

“確定業(yè)主身份實際上沒想象的那么難。”他說，“如果地方政府被授權(quán)征收該稅、并可以自主決定將稅收收入用于當(dāng)?shù)毓卜?wù)，他們就會有執(zhí)行的全部動機。”

在侯譯林看來，至少有一定理由對開征房地產(chǎn)稅抱樂觀態(tài)度。他指出，有一份房地產(chǎn)稅草案已經(jīng)做了多次修改，況且在中國，政策討論過程往往不為公眾所知。

“我愿意站在樂觀派的一邊，認(rèn)為盡管推行房地產(chǎn)稅表面陷入了停滯，其幕后工作卻從未停止。”他說，“中國的套路是，某件事情一旦宣布，就已經(jīng)是萬事俱備了。”

不過，其他專家的看法要悲觀一些，其中包括原財政部財政科學(xué)研究所所長賈康，他是中國在房地產(chǎn)稅征收建言方面最有影響力的專家之一。財政科學(xué)研究所現(xiàn)已更名為中國財政科學(xué)研究院(China Academy of Fiscal Sciences)，是一個為政府提供建議的智庫。

“實際上，現(xiàn)在以種種內(nèi)部討論為借口拖延這個過程，確實有利益固化的表現(xiàn)。”賈康在今年接受采訪時異常坦率地直言，“觸動利益比觸及靈魂還難。”

財富流向早知道

樓市 | 居民購房意愿連升5個季度 與房地產(chǎn)調(diào)控背離嗎？

6月20日，央行公布的第二季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示，23.1%的民眾將在未來3個月準(zhǔn)備增加購房方面的支出，這一比例相較第一季度上升了0.2個百分點，是近五個季度以來的最高值。

這不得不引起我們反思：這不是與地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)背離嗎？房地產(chǎn)調(diào)控政策的施策對象究竟是什么？

調(diào)控不是就房價而調(diào)房價，調(diào)控是針對房子裹挾的金融風(fēng)險。地產(chǎn)行業(yè)資金密集且高度依賴杠桿，不論是土地市場，還是房地產(chǎn)銷售市場，背后的支撐在于杠桿。而且，由于地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長，涉及上下游相關(guān)行業(yè)眾多，在全行業(yè)去杠桿的背景下，尤其金融領(lǐng)域去杠桿，其作用力與地產(chǎn)行業(yè)相互傳導(dǎo)亦相互影響，整個行業(yè)將借此不斷整合，提升抗風(fēng)險能力，從而發(fā)揮出穩(wěn)定金融的力量。

基金 | 多只貨幣基金7日年化收益超5% 配置價值凸顯

近期市場資金利率保持在高位運行，貨幣市場基金、短期理財型基金的收益也水漲船高。財匯金融大數(shù)據(jù)終端顯示，截至6月20日，603只貨幣市場基金的平均7日年化收益率為4.05%，其中339只基金收益率破4%，占比為56.2%，甚至有多只基金的7日年化收益率突破了5%。

對比今年以來整體表現(xiàn)不佳的股債基金，貨幣基金凸顯出吸引力，諸多基金公司也紛紛發(fā)力營銷，一方面順勢把握貨基高收益窗口期，另一方面也備戰(zhàn)日益臨近的年中規(guī)模之戰(zhàn)。

油價 | 沙特王儲易位將如何影響油價？

6月21日，沙特政壇地震，國王宣布廢除侄子穆罕默德·本·納伊夫的王儲之位，指定自己的兒子，沙特的副王儲穆罕默德·本·薩勒曼為新王儲。

Energy Aspects首席原油分析師Amrita Sen表示，不認(rèn)為新王儲會急于重新配置沙特目前的石油戰(zhàn)略。她認(rèn)為，盡管新王儲的外交政策仍然咄咄逼人，但預(yù)計石油相關(guān)的政策短期內(nèi)不會出現(xiàn)變化。沙特國家石油公司沙特阿美正在尋求2018年上市，沙特需要高油價。

期貨 | 黃金1240出現(xiàn)企穩(wěn) 真的可以放心“抄底”嗎？

現(xiàn)貨黃金在經(jīng)歷了陰跌一周半的行情之后，在1240美元/盎司水平附近出現(xiàn)企穩(wěn)。這時候，坊間又開始熱議“抄底論”。

其實，黃金近期的逐漸趨穩(wěn)，可以理解為利空的出盡，就跟“物極必反”同理。在此情況下，雖然暫時不會錄得大幅下跌，可是也不宜自滿去“抄底”，需等待明確的技術(shù)信號加以輔助。還是此前多次提到的，黃金必須要在收盤成功拿下1253美元/盎司，否則被空頭“誘多”的可能性很大。

外匯 | 以太幣價格閃崩96%! ICO網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)擁堵

近期由于數(shù)字貨幣價格大幅上漲，投資者們也都紛紛進入數(shù)字貨幣市場， 由此大量基于以太坊的ICO集中出現(xiàn)致使網(wǎng)絡(luò)擁堵，導(dǎo)致以太幣周三大跌，部分交易所甚至出現(xiàn)價格的閃崩。

現(xiàn)在，盡管Status的ICO已經(jīng)結(jié)束，仍然有巨量的交易在堵著網(wǎng)絡(luò)，要讓交易達成，唯一的途徑就是支付高昂的費用。在這種情況解決之前，人們可能要錯過ENS項目的拍賣，大量錢包和交易所也將無法提現(xiàn)。

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