老師你好，請問買新樓盤和二手房有什么區(qū)別，二手房不是更便宜點嗎，為什么還有很多人選擇新樓盤投資，二手房是等幾年后，年限更老不好出手嗎？是什么原因，純屬投資，謝謝老師講解一下（我不是很懂）。

　新房和二手房確實有一些差別，比如影響買房人的一個重要因素就是首付比例，在首套首貸的情況下，購買新房的首付比例只要30%左右，而二手房因為涉及到評估價的問題，同等條件下，實際的首付比例往往接近50%左右，對于一些預算有限的買房群體來說，新房的買入門檻就會低很多，這也是新房更受歡迎的一個重要原因。

　　其次，新房相比二手房在稅費方面的負擔會更小一些，二手房的稅費負擔也是影響購房者選擇的一個因素，舉個最簡單的例子，滿兩年和未滿兩年的二手房，稅費差別就挺大。另外，新房往往有更多的房源選擇空間，而二手房的選擇面就會相對窄很多。

　　當然，購買二手房也不是沒有好處，如房屋質量、小區(qū)品質、周邊配套等都一目了然，這個也是購買二手房的一個優(yōu)勢。

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