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      香港人在深圳買房 20年價格翻10倍感嘆幸好沒賣

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      香港人在深圳買房 20年價格翻10倍感嘆幸好沒賣

      “盡管深圳樓市也曾遭遇過沖擊,但可以說這20年深圳的房價還是大幅上漲。”王梅說,“百仕達花園現(xiàn)在也要每平方米六七萬元,當時福田區(qū)的許多樓盤也就每平方米幾千元,現(xiàn)在至少翻了10倍。”

      懂得回頭看來時的路,才能更理解將來的每一步。

      過去的20年,深港樓市都走過不同尋常的道路:從相差懸殊到逐步接近,從港人熱衷北上置業(yè)到“南下”資金蠢蠢欲動,不管是暴跌時的驚心動魄,還是暴漲時的泡沫隱憂,房價永遠是繞不開的重要話題,不妨從這些普通人的視角來呈現(xiàn)深港樓市不一樣的20年。

      1路公交車成港人專列

      6月的深圳(樓盤),酷熱難耐。在深圳羅湖火車站前的廣場上,年近50歲的王梅剛過關準備回深圳的家。

      “1999年我就在深圳買房,那個時候香港剛剛經歷了亞洲金融危機,很多人都對樓市沒有信心,但上世紀90年代還是有很多香港人來深圳置業(yè)。”與其說王梅是香港人,這些年的兩地穿梭讓她感覺自己已經變成了“深圳人”。

      在羅湖火車站廣場,王梅等來了熟悉的1路公交車,回到她在羅湖區(qū)百仕達花園的家。“這條公交線路我不知不覺就坐了近20年。”王梅說道,“1路車可以說是深圳港味最濃的公交線路,從車上經常都看到香港報紙就能略知一二。”

      羅湖是深圳最早的建成區(qū),這里也確實是深圳“港味”最濃的地方。有調查顯示,羅湖區(qū)的人民南片區(qū)香港購房者占比甚至接近50%。1路公交車是從羅湖火車站開往東湖客運站,途經人民南片區(qū)的德興大廈、東門片區(qū)的金城大廈、東湖片區(qū)的百仕達花園……這些片區(qū)和樓盤恰恰是早期港人在深置業(yè)的首選。

      “那個時候百仕達花園開盤已經接近每平方米10000元,在當時的深圳來說已經算是豪宅,其它樓盤都只是賣每平方米五六千元左右,所以這個小區(qū)的房子起初很多都是被香港人買走,而且當時的借貸環(huán)境非常寬松,首付僅需一成。”王梅回憶道,“深圳現(xiàn)在很多上世紀90年代蓋的高層住宅,都是香港當時很流行的鉆石戶型,可見當時港資在深圳樓市的影響力。”

      從1998年到2003年,深圳房價基本沒有什么大的變動。在王梅看來,當時很多香港人看好深圳房地產市場,一方面是因為深圳靠近香港,另一方面是香港人比較“有錢”。“那個時候港元匯率比人民幣要高,很多樓盤都直接以港元為計算單位。”王梅回憶,“福田區(qū)的中銀大廈在當時最高售價就達到9000港元左右,我還去看了看。”

      過去,深圳房產特別是關口物業(yè)備受港人喜愛。她尤其記得近20年前的瘋狂場景:位于羅湖口岸附近的酒店服務式公寓匯展閣,身上環(huán)繞著深港一體化的美好前景、羅湖口岸物業(yè)的黃金地段和酒店式公寓的新穎概念,使得匯展閣一夜之間“洛陽(樓盤)紙貴”,大量港人在當時蜂擁搶購,價格一度接近每平方米20000元。

      香港管買房叫“上車”,先買小的,再以小換大。“香港的戶型沒有最小,只有更小,十幾平方米的房子絕不是開玩笑。當時,1997年前我在香港買了一套約合60平方米的兩居室,因此背上了房貸債務。為了能夠住的舒服一點和減輕壓力,我才選擇北上置業(yè),把深圳當作我上車后的另一個選擇。”王梅如是說。

      “以前,香港人在深圳的居住區(qū)域不會很分散,多集中在幾個地區(qū),但這幾年隨著深圳城市的發(fā)展,港人在深置業(yè)不再局限在關口片區(qū)。”或許,現(xiàn)在的1路公交車已不再是“港人專列”,但它的確見證了深圳樓市20年的變化。

      一邊大起大落

      一邊漲幅驚人

      過去20年,香港樓市遭遇過不少沖擊。從1997至1998年的亞洲金融風暴,到2003年非典肆虐,再到2008年的全球金融海嘯,都曾讓樓市遇冷。

      2003年,由于房產的抵押價值已經低于未償還貸款總額,許多香港銀行便開始向不少業(yè)主callloan(要求借款人提前部分還款)。“萬萬沒想到有一天銀行也給我打了電話callloan。”王梅回憶起當時的情況依舊心有余悸。王梅手上的香港房產當時價格跌到只剩下原價的40%,自然也成了負資產人士。像她一樣,經歷過負資產的香港人不在少數(shù)。“哪怕香港房價一度下跌超過50%,但也還是比深圳貴。”

      1997年香港樓市從高峰跳水式下跌時,相信那些叫苦連天的負資產業(yè)主們做夢都想不到,20年后的香港房價竟然會遠遠超越1997年的高位。

      美聯(lián)物業(yè)的樓價走勢圖顯示,近年香港房價不斷創(chuàng)新高,但回歸20年來房價呈現(xiàn)“十起十落”格局。在1997年房價高峰期,二手住宅單位的平均實用尺價約7767港元。

      后來,經歷亞洲金融風暴再到后來的非典事件,香港房價每平方尺價更一度跌至2309港元的低位。曾被重創(chuàng)的香港樓市在2004年開始復蘇,中途又遇到全球金融危機和政府嚴厲調控,但截至今年5月香港樓市平均尺價已經回升到11509港元,處于歷史最高水平。

      不過,如果以漲幅來看,更讓人意想不到的是深圳房價,讓王梅稍感后悔的是自己沒有在深圳或香港多購置房產。

      “盡管深圳樓市也曾遭遇過沖擊,但可以說這20年深圳的房價還是大幅上漲。”王梅說,“百仕達花園現(xiàn)在也要每平方米六七萬元,當時福田區(qū)的許多樓盤也就每平方米幾千元,現(xiàn)在至少翻了10倍。”

      “誰能想到呢?”王梅說,“5年前我曾經想把深圳的房子賣了回香港再買一套,不過現(xiàn)在看來好在沒賣。”

      “北上”與“南下”

      早在9年前,深港房價一體化概念就開始提出。無論如何,深港房價一體化或者說是深港區(qū)域房價的快速接軌,仍然超出很多人意想。如今,深港兩地價格差進一步縮窄,讓曾經偏好在深圳置業(yè)的香港人有些望而卻步。

      “以前都說深圳房價遲早追平香港,都覺得遙不可及,沒想到真的有可能實現(xiàn)。”在香港從事地產中介的劉浩笑說,“都說北上廣不相信眼淚,深圳人則開始有點不相信房價了。”劉浩之所以選擇在深圳羅湖居住,就是為了躲避香港的高房價和高房租,加之自己在香港北區(qū)上班。

      3年多前,他在羅湖區(qū)文錦渡口岸附近買下了一套一室一廳,當時才每平方米20000元出頭,如今已經接近每平方米6萬元。“只怪自己當時買的太小了,在香港這樣的房價漲幅也是望塵莫及,而且這個價格在香港北部地區(qū)也可能買到二手房,只是樓盤品質上有點差異。”

      高力國際的報告顯示,最近10次香港屯門的土地交易均價為每平方尺5169港元,約合每平方米48516元,2016年深圳成交的龍華民治地塊樓面價已高達每平方米5.6萬元,深圳的樓面價已超越香港的部分地區(qū)。

      “以前,深圳新樓盤去香港推售的效果很不錯。不管是出于投資還是自住目的,港人都不吝對深圳房產出手,但現(xiàn)在已經沒有多少價格上的吸引力,港人一般都轉向珠三角其他城市置業(yè)。”劉浩如是說。

      曾是全球高房價標桿之一的香港會不會真被深圳取而代之?就在圍觀者費力解讀之時,內地一些被限購政策擠出的資金悄然“南下”。與“北上”相比,“南下”的勢頭似乎更為兇猛。

      據美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計,如果按已知買家姓名分析,內地買家在香港住宅注冊金額的比例不斷攀升,并且在2011年第四季度曾升至25%的高位。后來,香港政府出手調控,非香港居民買樓的門檻和稅收大幅增加,這個比例才開始慢慢下跌,并曾跌至不足10%,但是近年又回升至10%至15%的水平。

      此外,內地房地產企業(yè)赴香港拿地的熱情持續(xù)不減。高力國際的報告顯示,內地開發(fā)商在香港的投資額創(chuàng)下歷史新高,總交易額達361億港元,同比驟增213%。而這一趨勢從2016年就已開始顯現(xiàn),劉浩所做的工作,就是帶深圳客戶香港看房和買房。“10年前深圳客去香港置業(yè)的人數(shù)并不算多,但這幾年人數(shù)多了不少,開發(fā)商也喜歡來深圳宣傳自己的樓盤。

      即使在美聯(lián)儲加息以及香港調控辣招不斷的背景下,許多客戶都跟我說不會放棄赴港置業(yè)的打算,原因包括香港房子的租售比遠遠好于深圳,還有匯率的問題。”

      正如香港政府的調控“辣招”,經歷了20年的跌宕起伏,深港樓市似乎走上了一條共同的道路:調控?;剡^頭來看,這20年來走過的路似乎也是一段值得引以為鑒的插曲。

      “無論是深圳還是香港,哪里買房都不容易。”回想起這20年的時光,王梅如此感慨。

      原文網址:http://www.thesurfingworld.com/shenzhen/20170626/37828.html
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