克爾瑞地產(chǎn)研究日前發(fā)布了2017年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜TOP200。數(shù)據(jù)顯示，廣東房企上半年的銷(xiāo)售表現(xiàn)十分優(yōu)秀。在所公布的各個(gè)榜單中，恒大、碧桂園、萬(wàn)科三家房企均居前三，且銷(xiāo)售流量金額均突破2000億元。

華南房企三強(qiáng)搶眼

在克爾瑞公布的榜單中，恒大、碧桂園、萬(wàn)科等華南房企表現(xiàn)十分搶眼，且不論哪一個(gè)數(shù)據(jù)，這三家企業(yè)與其他企業(yè)相比都有很大的領(lǐng)先幅度。

流量金額榜單前幾名均由華南房企獲得，其中碧桂園以2842.2億元居流量金額排行榜首位，萬(wàn)科以2727.5億元排第二，恒大以2409.7億元排名第三。如果算上以1460.1億元排名第四、總部設(shè)在廣州的央企保利地產(chǎn)，則廣東房企已經(jīng)包攬了流量金額榜單的前四名。而總部不在廣東的房企，排名最前的是綠地集團(tuán)，其流量金額為1343.2億元。

在該榜單中，中海、金地兩家總部設(shè)在深圳的房企也進(jìn)入前10名，中海地產(chǎn)名列第6，流量金額為1173.8億元，金地集團(tuán)排名第10，流量金額為702.3億元。

在權(quán)益金額榜單上，奪得頭名的是恒大，其權(quán)益金額為2291.6億元，碧桂園與萬(wàn)科分別以2051.0億元、1963.8億元分列第二、三位。

在銷(xiāo)售面積方面，恒大、碧桂園、萬(wàn)科、保利再度包攬前四名。其中恒大以2385.8萬(wàn)平方米獲得銷(xiāo)量冠軍，碧桂園以2290.0萬(wàn)平方米排名第二，萬(wàn)科1818.1萬(wàn)平方米名列第三，保利以1052.1萬(wàn)平方米排名第四。

地產(chǎn)行業(yè)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”

根據(jù)榜單，恒大、碧桂園和萬(wàn)科在今年上半年的流量金額全部突破2000億元大關(guān)，而緊隨其后的保利、綠地、中海、融創(chuàng)等企業(yè)也在銷(xiāo)售金額方面邁過(guò)千億關(guān)口。龍頭企業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他企業(yè)，地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出強(qiáng)者恒強(qiáng)的現(xiàn)象。

恒大6月銷(xiāo)售額達(dá)580億元，成為該月銷(xiāo)量冠軍。而銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售權(quán)益榜單的頭名均由恒大獲得。碧桂園和萬(wàn)科表現(xiàn)也各有千秋，繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。碧桂園仍然保持流量榜冠軍。萬(wàn)科也在6月發(fā)力，單月銷(xiāo)售額達(dá)到447億元，比上月增長(zhǎng)24.5%。萬(wàn)科于6月30日剛剛召開(kāi)股東大會(huì)，預(yù)計(jì)股權(quán)之爭(zhēng)結(jié)束后，未來(lái)增長(zhǎng)也有更大潛力。

此外，今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，金額的集中度整體要高于面積的集中度。在銷(xiāo)售金額方面，前100名房企的集中度已經(jīng)達(dá)到58.1%，占據(jù)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的一半左右。而在銷(xiāo)售面積方面，前100名房企的集中度也已經(jīng)達(dá)到33.2%。

克而瑞分析認(rèn)為，隨著市場(chǎng)調(diào)控壓力持續(xù)和規(guī)模房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的體現(xiàn)，未來(lái)房企集中度還將進(jìn)一步上升。

多元運(yùn)營(yíng)提升房企整體競(jìng)爭(zhēng)力

在國(guó)內(nèi)各地有關(guān)土地限拍、樓市限購(gòu)、銀行限貸、房企限價(jià)等調(diào)控措施出臺(tái)的背景下，房地產(chǎn)利潤(rùn)空間進(jìn)一步被擠壓。

中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，今年下半年信貸融資等嚴(yán)控政策預(yù)計(jì)仍將持續(xù)，房企資金面在年底或迎來(lái)新一輪考驗(yàn)。如何調(diào)整拿地節(jié)奏與比例，優(yōu)化現(xiàn)金流管控與負(fù)債水平，是下半年房企需要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。

在這種現(xiàn)狀下，房企對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)多元布局的拓展日趨活躍，一些上市房企積極尋求如社區(qū)物業(yè)、特色小鎮(zhèn)、長(zhǎng)租公寓等新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，在多元化布局上也更加頻繁。

克爾瑞研究中心分析稱(chēng)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房企尋求多元化運(yùn)營(yíng)模式的做法，可以給房企帶來(lái)更多的盈利途徑，也可以提升房企的整體競(jìng)爭(zhēng)力。