向銀行遞交了房貸申請，兩個月還沒有下款；辦理房貸時說好的利率，放款前客戶通知要上調(diào)10%，否則繼續(xù)排隊(duì)，七月份以來，越來越多的購房者感覺，房貸辦理變難了。
    漢口王女士，去年底在某銀行辦理了首套房房貸，前兩天，王女士上大學(xué)的兒子買房，購房人為兒子，家長作為共同還款人，而此時銀行告知，首套房利率也為1.05%了，而且王女士征信記錄不符合要求，不能辦理房貸手續(xù)。而上一年，銀行對王女士的征信記錄要求并沒有這么嚴(yán)。 
    記者了解到，目前多家銀行首套房房貸基準(zhǔn)利率均調(diào)至上浮5%或10%，放款時間最快需要兩個月，有的甚至達(dá)到6個月，還有的銀行稱，房貸什么時候辦下來，看銀行額度，難以一概而定。
    銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)在與去年相比，房貸已發(fā)生了很大變化。目前銀行對客戶的要求更高，審核更嚴(yán)格。不只是個人房貸難貸，開發(fā)商向銀行融資也更難。信貸額度緊張，與人行“去杠桿”有關(guān)，與樓市調(diào)控的因素有關(guān)，目前市場中的資金流動性進(jìn)一步趨緊，銀行內(nèi)部的信貸額度也隨之趨緊。銀行目前采取了較嚴(yán)的管控措施，因此收緊了放款的速度。同時，銀行風(fēng)險意識的增強(qiáng)和放貸成本的增加，也使銀行放款速度變慢。這主要是因?yàn)楦骷毅y行對房地產(chǎn)類貸款的風(fēng)險把控意識不斷提升，不僅在放款方面，面對新申請的房貸客戶，銀行在辦理流程審查上也比此前更為嚴(yán)格，導(dǎo)致了整體辦理速度的緩慢。房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款也更難。
    銀行人士提醒，想要快速辦理房貸，首先購買的房子要符合政策要求，首套肯定是更好貸款。二套房貸款已有銀行將其上浮至1.4倍。在辦理房貸前，提前準(zhǔn)備好各項(xiàng)證明材料，包括身份證、戶口本、收入證明、銀行流水證明等。個人征信要保持良好，現(xiàn)在銀行對這方面審核更嚴(yán)格，征信好，是獲得貸款的前提條件，能說明借款人的貸款、還款習(xí)慣好，能保障今后按時償還房貸。月收入超月供兩倍，這是相關(guān)規(guī)定的硬要求。辦理房貸最好在自己代發(fā)工資的銀行，或業(yè)務(wù)發(fā)生較多的銀行辦理。通常，銀行都更偏向于自己的優(yōu)質(zhì)客戶，如果是某銀行的優(yōu)質(zhì)客戶更有優(yōu)勢。
    當(dāng)前各家銀行的房貸政策細(xì)則，會有略微差別，首套房有的銀行上浮5%，有的上浮10%；二套房房貸，有的上浮20%，有的上浮40%，不一而足。

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