把手里的房子抵押借款三個(gè)月，就能獲得每月10%到15%的高利息，到期還能全額返還本金，這樣的“以房養(yǎng)老”是不是聽起來(lái)就很讓人心動(dòng)？可惜，這樣好到不像是真的的項(xiàng)目果然就不是真的，北京有數(shù)十個(gè)老人身陷這樣的“以房養(yǎng)老”騙局，不過(guò)數(shù)月，他們就會(huì)發(fā)現(xiàn)曾經(jīng)承諾的高息不見蹤影，而自己的房子會(huì)被以超低的價(jià)格悄然過(guò)戶給詐騙團(tuán)伙的人（詳見今日《南方都市報(bào)》A16-17版）。

多少人一輩子都買不上北京一套房，居然有老人為了十幾萬(wàn)元把自己的房子抵押出去？別急，也許聽完就會(huì)發(fā)現(xiàn)，不能全怪老人，騙子的套路真的太厲害了。這個(gè)騙局套著“以房養(yǎng)老”的名頭，實(shí)際上跟國(guó)家推行的“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)完全不是一回事，形式就是一個(gè)中間人向老人承諾，抵押房子三個(gè)月就能獲得每個(gè)月超過(guò)10%的高額利息，而且到期本息歸還。老人一答應(yīng)就會(huì)被拉去簽各種公證文件，老人以為簽署的是“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目合同，實(shí)際上是自己以房屋作抵押向另一位被稱為“銀主”的角色借款的合同，還有將自己房屋抵押、買賣、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、納稅甚至是收取放款等權(quán)利通通委托給“銀主”處理的公證書。在三個(gè)月里，老人可能會(huì)收到幾萬(wàn)或十幾萬(wàn)元的利息，但手上沒(méi)有任何一份公證書只有一張中間人寫的沒(méi)注明利息的借款合同，到了三個(gè)月后，“銀主”就會(huì)以老人沒(méi)還款為理由向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，再通過(guò)委托將老人的房子以超低價(jià)轉(zhuǎn)手給詐騙集團(tuán)的另一個(gè)人，有一個(gè)老人價(jià)值700萬(wàn)元的房子只賣了1000元。很多老人就這樣被掃地出門，房子沒(méi)了錢也沒(méi)了，被騙得傾家蕩產(chǎn)。

針對(duì)老人的銀發(fā)收割越來(lái)越多，老人就像頭上長(zhǎng)滿銀發(fā)的韭菜，割了一茬還有一茬，而且無(wú)論價(jià)格還是套路都越來(lái)越“高端”了。從幾萬(wàn)元的保健品到幾十萬(wàn)元的防癌藥、干細(xì)胞冷凍技術(shù)，再到這次價(jià)值接近千萬(wàn)元的“以房養(yǎng)老”，從騙騙喝茶錢到現(xiàn)在身家性命都被騙了。況且，以前很多是純哄騙，而這個(gè)騙局抵押房子、做公證都是真的，甚至連高額利息都是真的，只有老人到期能把房子拿回來(lái)是假的。最可怕的是，全過(guò)程表面上看完全“合法”，詐騙者這是要上天??！

老人之所以會(huì)被騙，核心都是一個(gè)字———貪！起了貪欲就是被騙的開始。然而，這次的騙局和以往不一樣的地方在于，它利用的不僅是老人的咨詢匱乏、信息缺失，還有對(duì)法律重視實(shí)際上卻完全不懂的心理。打著國(guó)家推行的真項(xiàng)目的旗號(hào)做詐騙，去真正的房管所做抵押，還上真正的公證處做公證，老人們肯定覺(jué)得，怎么看怎么靠譜，整個(gè)流程也的確是“合法”的。越是對(duì)國(guó)家政策一知半解而對(duì)財(cái)產(chǎn)有完全處置權(quán)的老人越有可能被騙。

責(zé)怪老人蠢、太貪心、不肯和兒女商量，或者埋怨兒女對(duì)老人不夠關(guān)心，都不是不可以，但是，受害者不該承受大部分甚至所有的惡意。尤其在這個(gè)騙局里，需要追問(wèn)的是，報(bào)道顯示，公證處的人對(duì)委托公證只字不提，連老人的簽名和公證員的簽名都是“銀主”的筆跡，究竟是刻意為之還是制式化疏漏？如果是共犯，必須一并處理；即便是工作流程疏漏，也不能只是像現(xiàn)在這樣吊銷執(zhí)照。應(yīng)該追問(wèn)的是，在有視頻證明公證員沒(méi)有盡到對(duì)委托進(jìn)行說(shuō)明義務(wù)的情況下，這份公證應(yīng)該無(wú)效，可為什么現(xiàn)實(shí)中維權(quán)困難重重？

“以房養(yǎng)老”這樣的“合法”騙局，比一般的詐騙更可怕，因?yàn)榉蓪?shí)務(wù)上的坑成為了他們的幫兇。對(duì)待這樣的“合法”騙局，不該是頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳，出一種騙術(shù)就樹個(gè)典型抓幾個(gè)人，即使判極刑都沒(méi)意義。每一次，都應(yīng)該多走一步，把坑填上，讓老人們生活在一個(gè)更安全的社會(huì)環(huán)境里，對(duì)所有人都是好事。

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