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      深汕特別合作區(qū)房地產(chǎn)迎風口 業(yè)內(nèi):投資需謹慎

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      深汕特別合作區(qū)房地產(chǎn)迎風口 業(yè)內(nèi):投資需謹慎

      消息稱深汕特別合作區(qū)或?qū)⒄{(diào)整為深圳全面主導,雖未得到官方確認,但眾多房企已率先考察試圖布局深汕合作區(qū)。因此,近期“到汕尾買房去”的呼聲高漲,投資客也已摩拳擦掌。


       

      易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴記者,合作區(qū)最大的利好是汕尾的樓市,汕尾一直是房地產(chǎn)投資比較薄弱的環(huán)節(jié),現(xiàn)在合作區(qū)將對樓市的投資價值提升有積極的作用。


       

      不過,多位業(yè)內(nèi)人士提醒稱,合作區(qū)的房地產(chǎn)雖迎來風口,但投資還需謹慎。


       


       

      大型房企率先布局


       

      雖然現(xiàn)在合作區(qū)各類基礎(chǔ)設(shè)施正在建設(shè)中,但不少觸覺靈敏的房企早已進駐。甚至一些尚未在深汕合作區(qū)布局的大型房企,也正在密集調(diào)研考察這片土地。


       

      4月底,碧桂園集團總裁、執(zhí)行董事莫斌首次率隊赴深汕特別合作區(qū)考察時表示,碧桂園愿以最大誠意,在房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)城融合建設(shè)等諸多領(lǐng)域參與合作區(qū)的新城建設(shè),并十分期待與合作區(qū)建立深度合作伙伴關(guān)系。


       

      7月7日,佳兆業(yè)集團執(zhí)行董事兼聯(lián)席主席麥帆率隊造訪深汕特別合作區(qū)時表示,希望充分發(fā)揮佳兆業(yè)作為城市綜合發(fā)展服務(wù)商的專業(yè)優(yōu)勢,深度參與深汕特別合作區(qū)的大開發(fā)大建設(shè),共建美麗濱海產(chǎn)業(yè)新城。


       

      9月11日,保利水底山溫泉小鎮(zhèn)正式簽約。


       

      同為大型房企,恒大的布局更早。據(jù)深汕視點,恒大將在合作區(qū)布局醫(yī)療產(chǎn)業(yè)孵化平臺、國際高端醫(yī)院和健康養(yǎng)生社區(qū);此外,恒大國際童話城、文化娛樂城、溫泉小鎮(zhèn)、酒店式公寓及配套住宅等相關(guān)文化旅游產(chǎn)業(yè),也將落地。


       

      合作區(qū)官網(wǎng)信息顯示,截至今年5月,合作區(qū)已引進產(chǎn)業(yè)項目64個,其中來源于深圳的有56個,占87.5%。


       

      據(jù)官方信息,深汕特別合作區(qū)的功能定位為區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展示范區(qū)、粵東振興發(fā)展先行區(qū)、深圳產(chǎn)業(yè)拓展支撐區(qū)、承接珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移協(xié)作區(qū)和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新城。因此,房企在合作區(qū)內(nèi)的布局更加以產(chǎn)業(yè)為導向,與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式略有不同。


       

      深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺表示,合作區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較弱,大部分企業(yè)來自深圳,已經(jīng)落地的項目現(xiàn)在都在開工建設(shè)階段,預(yù)計3~5年會出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集的效應(yīng)。


       

      業(yè)內(nèi)人士:投資需謹慎


       

      成立6年的深汕特別合作區(qū)距離深圳市中心120公里,和深圳在地理位置上其實并不相連,一定程度上來說是一塊“深圳經(jīng)濟飛地”。


       

      相比深莞惠,合作區(qū)及汕尾的房價屬于真正的價格低洼。據(jù)資料顯示,現(xiàn)在海豐縣的新房價格約在3800~4800元/平方米。


       

      深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺分析稱,若合作區(qū)由深圳全面主導,深圳將投入更多資源推動合作區(qū)發(fā)展,合作區(qū)發(fā)展空間較大,從投資角度看有一定的投資價值。


       

      但鄧志旺提醒,合作區(qū)雖地價、房價較低,但開發(fā)建設(shè)是個循序漸進的過程,短期內(nèi)難以有大的變化,需要5~10年來通過產(chǎn)業(yè)吸引居住人口,短期內(nèi)實現(xiàn)大的增值比較困難,所以總體是樂觀的,而投資還是要謹慎。


       

      同時,中國開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心宋丁補充到,合作區(qū)目前明確的制度還沒有出臺,有可能會采取雄安新區(qū)的土地和房產(chǎn)制度例如“只租不售”等,這樣房地產(chǎn)就少了投資的機會,而美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹則對合作區(qū)表現(xiàn)出了擔心,合作區(qū)距離深圳較遠,且定位主要是深圳產(chǎn)業(yè)支撐拓展區(qū),規(guī)劃多是工業(yè)園區(qū),大多配有宿舍。因此,區(qū)域的客戶群體還需斟酌。


       

      對于投資客來說,何倩茹認為,在合作區(qū)、深莞惠都市圈、粵港澳大灣區(qū)、深中通道等規(guī)劃概念下,建議優(yōu)先考慮莞惠,然后是宜居的中山,合作區(qū)未必是個特別好的選擇。


       

      但宋丁卻認為,中山的綜合成本比汕尾要高,深圳通道的開通也需要時間,汕尾的交通還是便利的。從粵港澳大灣區(qū)布局來看,深圳處于中心位置,像東部、西部輻射都可以,沒有厚此薄彼的問題。


       

      來源:每日經(jīng)濟新聞

      原文網(wǎng)址:http://www.thesurfingworld.com/shenzhen/20170915/40467.html
      信息首發(fā)深汕特別合作區(qū)房地產(chǎn)迎風口 業(yè)內(nèi):投資需謹慎
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