曹某與王某簽訂購房合同后，因其妻有不良信用記錄，導致他三次向銀行申請貸款均遭到拒絕，而他又沒有能力一次性支付剩余房款。為此，王某將曹某告上法庭，要求解除購房合同。北京晨報記者昨天獲悉，通州法院經(jīng)審理認為曹某構成違約，王某具有合同解除權。合同解除后，曹某還應向王某支付7萬元違約金。

　　三次申請貸款均被拒

　　去年年底，曹某和王某簽訂《房屋買賣合同》，約定王某將其名下的房屋出售給曹某，房屋總價款140萬元、首付款70萬元，剩余房款以貸款方式支付。合同同時約定，買受人因自身原因未獲得貸款機構批貸的，包括貸款未獲得批準和未獲得足額批準的，買受人另行向其他貸款機構申請貸款，至貸款批準；但若在買受人另行向其他貸款機構申請貸款且提交了全部貸款資料后30日內(nèi)，相關貸款機構仍未批貸或批貸額度小于買受人擬貸款金額的，買受人應自行籌齊剩余購房款并支付給出賣人。

　　此后，曹某分別向三家銀行申請貸款均被拒。為此，王某向曹某發(fā)出《律師函》確定單方解除合同，并要求對方支付違約金，后起訴到法院。

　　法院判被告付違約金

　　法院審理認為，王某通過實際行為對《房屋買賣合同》貸款的約定給予了曹某一次申請貸款的寬限期，如果曹未能在提交貸款資料后30日內(nèi)獲得批貸，仍應當自行籌集剩余購房款，而曹某未在提交貸款資料后30日內(nèi)獲得批貸，亦未在15日內(nèi)向王某支付剩余購房款，曹某構成根本違約，王某在合同約定的時間獲得單方解除合同的權利。

　　從《合同法》的角度，王某向曹某發(fā)出了《解除合同通知》，曹某收到通知的時間便是合同解除的時間。最終，法院判決確認合同已經(jīng)解除，王某返還曹某購房首付款。因曹某構成根本違約，法院酌定曹某向王某支付違約金7萬元。

　　法官提醒

　　個人征信狀況勿忽視

　　通州法院苑路佳法官提醒說，在進行房屋買賣前，應及時全面了解自己和對方的個人征信狀況，尤其是賣方，應注意在合同中約定如買方貸款不能獲批是否向其他銀行繼續(xù)申請貸款直至批貸，還是通過現(xiàn)金其他方式補齊剩余房款。如約定貸款拒貸雙方互不擔責，一旦銀行拒貸雙方則無責解除合同。買賣雙方對于貸款的約定要盡量追求完善，以明確貸款拒貸的法律后果，降低雙方的交易風險。