“之前有些想再買(mǎi)一套房的客戶(hù)，如果手頭資金不足，而且沒(méi)有名額，通常會(huì)選擇去銀行做抵押貸。他們大部分將首套房記在夫妻中一方的名下，一般先辦理假離婚，有房的一方申請(qǐng)抵押貸，貸款下來(lái)以后另外一方再以個(gè)人名義去買(mǎi)房。”本周三，南都記者以購(gòu)房者身份走訪(fǎng)福田區(qū)華強(qiáng)北的多家中介，在燕南路的一家中介門(mén)店里，有中介經(jīng)紀(jì)人透露了抵押貸“曲線(xiàn)”購(gòu)房的整個(gè)過(guò)程。

　　按照該中介經(jīng)紀(jì)人的說(shuō)法，如果房子還在按揭，必須先贖樓再申請(qǐng)抵押貸，中間需要一個(gè)過(guò)橋。通常業(yè)主先讓銀行對(duì)名下的那套房子進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)略低于當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)。整個(gè)抵押貸審批大概需要一周時(shí)間，差不多一個(gè)月就可以放款。

　　一位資深業(yè)內(nèi)觀察人士更詳細(xì)地告訴記者，抵押貸往往按照該房產(chǎn)市場(chǎng)總值的70%進(jìn)行放款，之前還款期限一般是10年，利率上浮10%-15%。

　　“過(guò)去銀行在業(yè)主申請(qǐng)抵押貸時(shí)，會(huì)先檢查賬戶(hù)流水并詢(xún)問(wèn)資金流向。不過(guò)一旦拿到貸款，離婚的另一方購(gòu)房，銀行基本不會(huì)再檢查資金來(lái)源。所以，之前從沒(méi)有客戶(hù)反映過(guò)，用抵押貸買(mǎi)房會(huì)被查出。”上述中介經(jīng)紀(jì)人同時(shí)強(qiáng)調(diào)。

　　光大證券全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生曾經(jīng)作出一個(gè)頗有意思的比喻，如果把整個(gè)社會(huì)看成一個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表，那么負(fù)債端是杠桿，資產(chǎn)端就是房地產(chǎn)。在金融屬性持續(xù)走強(qiáng)的深圳，抵押貸也曾經(jīng)是那根強(qiáng)有力的杠桿，撬動(dòng)一波鋌而走險(xiǎn)的投資客“蠢蠢欲動(dòng)”的房產(chǎn)夢(mèng)。

　　事實(shí)上，抵押貸只是消費(fèi)貸繁多種類(lèi)中的一種。從貸款類(lèi)別上來(lái)看，消費(fèi)貸分為住房抵押貸款和無(wú)抵押貸款，其中無(wú)抵押貸款又包括信用貸、經(jīng)營(yíng)貸等。類(lèi)別不同，放款額度也截然不同。“無(wú)抵押信用消費(fèi)貸的額度一般比較低，但對(duì)職業(yè)和收入的門(mén)檻卻非常高，申請(qǐng)人必須是大型國(guó)企員工、房貸客戶(hù)、全國(guó)500強(qiáng)企業(yè)高管或者騰訊中興創(chuàng)維等大企業(yè)員工等。”上述資深業(yè)內(nèi)觀察人士說(shuō)。

　　南都記者在調(diào)查深圳大部分銀行之后發(fā)現(xiàn)，信用消費(fèi)貸的額度大多是一人30萬(wàn)元。“公務(wù)員最高甚至可以達(dá)到一人80萬(wàn)元。如果夫妻兩人或者聯(lián)合親朋好友申請(qǐng)，也基本可以申請(qǐng)到60萬(wàn)元。”某商業(yè)銀行深圳分行的個(gè)貸經(jīng)理向記者“支招”。一名深諳貸款“門(mén)道”的業(yè)內(nèi)人士甚至表示，若通過(guò)房屋做高紅本二手房評(píng)估價(jià)，增加貸款，房抵貸，多張信用卡(每張卡的額度可達(dá)30萬(wàn))或多家銀行申請(qǐng)信用貸騰挪，“先息后本”還款等方式，貸款額度可達(dá)百萬(wàn)元以上。