樓市迎來新一輪密集調(diào)控期。2天內(nèi)，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢8個省會城市密集出臺樓市調(diào)控措施，其中6個城市實施了限售。西安新政并未涉及限售，而是通過商品房價格申報控制房價，武漢則是規(guī)范開發(fā)商銷售行為。
 

事實上，自去年10月以來，這些城市已陸續(xù)出臺過樓市調(diào)控措施，其中武漢和南昌已發(fā)布多個“升級版”，此次是再度加大調(diào)控“藥量”。

那么，為什么這8個城市要加碼調(diào)控？業(yè)內(nèi)人士分析認為，此輪調(diào)控具有精準(zhǔn)性，“哪里房價上漲明顯，調(diào)控就指向哪里”。

記者注意到，此次調(diào)控加碼的省會城市多不屬于15個一線和熱點二線城市，但卻是近期新一輪房價和交易量上漲的城市。這些城市多為人口凈流入，存在房價上漲的壓力，調(diào)控進一步收緊在情理之中。

“向市場傳遞了明確的信號，表明樓市調(diào)控在一段長時間內(nèi)不會放松，有助于引導(dǎo)市場預(yù)期。”鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)說。

克爾瑞研究中心分析師楊科偉認為，限售政策對需求端最大的影響就是改變此前“急買急賣”的短期持有心理，通過降低交易頻次，消除短期獲利心理，以抑制投資投機性需求，符合中央“房住不炒”的精神。

楊科偉預(yù)計，在短期內(nèi)，限售或會造成房地產(chǎn)成交量的回落，隨著調(diào)控周期的拉長，一些地方開發(fā)商降價走量的可能性加大，預(yù)計更多項目將加快入市。

業(yè)內(nèi)分析認為，限售、限購、限貸等政策的效果逐漸疊加，從而形成立體化的房地產(chǎn)調(diào)控機制，可以更好地保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性，為長效機制的建立贏得時間。

“限售等調(diào)控政策短期內(nèi)對于市場降溫，引導(dǎo)消費者預(yù)期，會起到相應(yīng)的效果，但長期看仍然需要長效機制的配合。”楊現(xiàn)領(lǐng)認為，從各地政策看，后續(xù)預(yù)計還會有更有力、更完善的措施出臺。

來源：深圳晚報