國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2017年1至9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示，隨著樓市調(diào)控不斷加碼，商品住宅銷售增速已連續(xù)3個月回落。

三季度以來，雖然多數(shù)房企的銷售面積總體處于下滑態(tài)勢，但在急于做大銷售規(guī)模的心態(tài)下，部分房企的土地儲備規(guī)模仍在上行。
 

徐慶東/制圖

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至9月份，全國商品住宅銷售面積同比增長7.6%，比1至8月份回落2.7個百分點(diǎn)。另據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測，“金九”期間，全國商品住宅成交量與去年同期相比回落40%。

房企前100強(qiáng)銷售顯著低于二季度

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，總體來看，今年以來，全國商品住宅銷售累計(jì)同比增幅按平均每月下滑兩個百分點(diǎn)的走勢收窄。此數(shù)據(jù)說明房地產(chǎn)市場在不斷降溫。

從近期公布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)績來看，全國房屋銷售數(shù)據(jù)也在持續(xù)走低。克而瑞發(fā)布的《2017年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP100》顯示，全國房企前100強(qiáng)在第三季度的銷售規(guī)模顯著低于二季度，整體環(huán)比減少11.8%。其中排名21至30位的房企銷售業(yè)績較二季度環(huán)比下降幅度最大，高達(dá)29.3%。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在“2017年三季度地產(chǎn)金融形勢發(fā)布會”上表示，雖然三季度的銷售業(yè)績增速相較于二季度放緩，但各梯隊(duì)的房企反應(yīng)不一，“大魚吃小魚”的趨勢愈加明顯。

“房企前100強(qiáng)的市場占有率越來越高，前三季度累計(jì)金額已占約50%。其中，排名前10的房企已占近25%的市場份額，集中度較2016年末提升5.7個百分點(diǎn)。而排名在51至100名的房企市場占有率則較2016年底降低了1個百分點(diǎn)至8.5%。排名第51位到第100位的房企銷售金額累加亦未超過碧桂園、萬科和恒大這前三名的銷售總額。”丁祖昱說。

11家房企銷售突破千億

截至2017年三季度末，已有11家房企銷售規(guī)模突破千億元。其中，碧桂園前三季度的銷售規(guī)模已超4000億元，萬科和恒大的銷售金額也接近3000億元。在樓市調(diào)控持續(xù)高壓、住宅銷售增速放緩、行業(yè)競爭日益加劇的市場環(huán)境下，仍有10余家房企提出“沖擊千億房企”的目標(biāo)。如新城、旭輝、中南置地、陽光城、泰禾、融信等企業(yè)正在沖刺；金茂、佳兆業(yè)、禹洲等企業(yè)則提出三年內(nèi)達(dá)到千億元目標(biāo)。

“銷售金額突破千億元是一個里程碑。”丁祖昱說，在未來企業(yè)集中度不斷上升、優(yōu)勝劣汰的行業(yè)格局下，規(guī)模房企的優(yōu)勢將進(jìn)一步凸顯。“未來標(biāo)桿房企的數(shù)量將越來越少，但是房企的規(guī)模會越來越大。”

在“千億計(jì)劃”的刺激下，標(biāo)桿房企正積極增加土地儲備規(guī)模。數(shù)據(jù)顯示，1至9月份，土地成交量和價格的增速仍雙雙保持“兩位數(shù)”增長。1至9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積16733萬平方米，同比增長12.2%，增速比1至8月份提高2.1個百分點(diǎn)；土地成交價款8149億元，增長46.3%，增速提高3.6個百分點(diǎn)。(據(jù)新華社電）

來源：晶報