從今天開始，深圳普通住宅標(biāo)準(zhǔn)由之前單價(jià)核算方式改為總價(jià)核算方式。記者了解到，中小戶型的剛需購房者受惠最大，一套200萬元的住房可省約4萬元契稅。

　　從今天開始，深圳普通住宅標(biāo)準(zhǔn)由之前單價(jià)核算方式改為總價(jià)核算方式。記者了解到，中小戶型的剛需購房者受惠最大，一套200萬元的住房可省約4萬元契稅。受訪業(yè)內(nèi)人士表示，此舉或?qū)⒋碳こ山涣糠糯?，但不能視為調(diào)控政策放松。

　　或可少繳約4萬元契稅

　　此次調(diào)整中最大不同之處為普通住宅不再以成交住房的單價(jià)為判定標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)而以成交總價(jià)來衡量。記者查詢了近兩個月深圳二手住宅成交總價(jià)的分布，發(fā)現(xiàn)兩三百萬元的最多。

　　以南山赤灣片區(qū)一套面積為60平方米的小戶型住宅為例，其購房單價(jià)為3.3萬元/平方米，總價(jià)198萬元。在原來的標(biāo)準(zhǔn)下，該住房的單價(jià)高于南山普通住房價(jià)格現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定下的2.2萬元/平方米，需要按照3%征收契稅。而在9月1日后，該住宅因?yàn)榭們r(jià)沒有超過390萬元，因此只看做普通住宅。在新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后，上述例子的房產(chǎn)過戶時(shí)，如果是家庭惟一住房的，契稅按照1%征收，可以減少契稅3.96萬元。

　　中小戶型剛需受惠最大

　　記者昨日在中介地鋪了解到，這兩天很多購房者關(guān)心普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整帶來的稅費(fèi)變化。

　　在新洲片區(qū)一家中介地鋪，首次購房者謝先生正在與工作人員計(jì)算戶型稅費(fèi)，這套88平方米戶型，單價(jià)為3.3萬元/平方米，總價(jià)為290.4萬元。按照新標(biāo)準(zhǔn)，這套房可以少繳納5.8萬元的契稅。謝先生對記者說：“新政策確實(shí)給首次購房者帶來不少實(shí)惠。”工作人員向記者表示，這兩天前來咨詢的市民較上周多了一兩成，多是中小戶型的客戶。

　　美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為，新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，將有效地降低購房者的購房成本，短期內(nèi)中小戶型物業(yè)單價(jià)與成交量或微幅上漲。由于中小戶型物業(yè)總價(jià)較低，購房成本的降低更容易加速其流轉(zhuǎn)速度，但需求增加或?qū)⒁饍r(jià)格上揚(yáng)，目前購房群體多為剛需客，價(jià)格敏感性較高，因此價(jià)格升幅將不及成交量升幅。

　記者采訪中了解到，普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)出臺后，購房者最受關(guān)注的是，新標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算時(shí)間是按房屋備案時(shí)間來算，還是按照辦理房產(chǎn)證的時(shí)間計(jì)算，又或者是按征收契稅的時(shí)間來計(jì)算。如果按備案時(shí)間來計(jì)算，那么只有9月1日以后買房的才能享受優(yōu)惠，而按照辦理房產(chǎn)證或者按照征收契稅的時(shí)間來計(jì)算的話，很多已經(jīng)買了房，但是還沒有入伙的業(yè)主們都可能享受這一優(yōu)惠。

　　不能視為調(diào)控政策放松

　　有業(yè)內(nèi)人士提出，此次調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，是否可視為變相的調(diào)控放松？

　　市規(guī)劃國土委有關(guān)人員表示，這次標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整是政府的一項(xiàng)例行管理工作，是根據(jù)上年度住宅市場價(jià)格變化情況測算得出的，測算時(shí)新房和二手房的價(jià)格都要納入統(tǒng)計(jì)和測算。去年由于2011年度深圳新房均價(jià)同比2010年度略微下降，因此沒有調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)。

　　中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平認(rèn)為，此項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，對整體樓市的影響微乎其微，幾萬元的稅費(fèi)相對于幾百萬元的房價(jià)來說影響不大。

　　美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州董事總經(jīng)理江少杰表示，此次標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整不能視為調(diào)控政策放松的信號，但買賣雙方將對后市持進(jìn)一步樂觀態(tài)度，對拉動消費(fèi)、增加需求將起著積極的促進(jìn)作用。