50平方米的小房子也算豪宅？爭(zhēng)議已久的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)終于有新規(guī)了！8月27日，深圳規(guī)土委發(fā)布通告，9月1日起將放寬普通住房標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，更多的小型或者中低價(jià)位的普通住房將享受稅收優(yōu)惠政策，這也意味著更多的住房交易能夠享受到普通住宅的優(yōu)惠稅收標(biāo)準(zhǔn)。只是，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)放寬的背景是，基準(zhǔn)地價(jià)也漲了，樓價(jià)還在漲……這是否意味著房?jī)r(jià)還會(huì)一路向上？

　　什么房子才能享受優(yōu)惠政策？

　　應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：

　　1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；

　　2 .單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；

　　3 .實(shí)際成交價(jià)低于本通告規(guī)定的所在區(qū)域普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　算一算

　　去掉了“豪宅”頭銜，可省多少稅費(fèi)？

　　以某人首次購(gòu)買(mǎi)羅湖某二手住宅為例，單價(jià)3萬(wàn)元，面積為100平方米，總價(jià)為300萬(wàn)元

　　A

　　完全符合

　　新標(biāo)準(zhǔn)

　　假如住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年，業(yè)主非出售唯一住房，原來(lái)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為2萬(wàn)元。

　　1.按照2011年普通住房標(biāo)準(zhǔn)，該套住宅算豪宅，其交易的主要稅費(fèi)為：

　　賣(mài)方———

　　營(yíng)業(yè)稅：(300-200)×5.6%=5.6萬(wàn)元

　　個(gè)人所得稅：300×3%=9萬(wàn)元(按核定征收)

　　買(mǎi)方———

　　契稅：300×1.5%=4.5萬(wàn)元

　　稅費(fèi)合計(jì)：19 .1萬(wàn)元

　　2 .按照2013年普通住房標(biāo)準(zhǔn)，該套住宅算普通住宅，其交易的稅費(fèi)為：

　　賣(mài)方———

　　營(yíng)業(yè)稅：免征

　　個(gè)人所得稅：300×1%=3萬(wàn)元

　　買(mǎi)方———

　　契稅：300×1.5%=4.5萬(wàn)元

　　稅費(fèi)合計(jì)：7 .5萬(wàn)元

　　結(jié)論：節(jié)省稅費(fèi)11.6萬(wàn)元

　　B

　　不完全符合

　　新標(biāo)準(zhǔn)

　　假如住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，購(gòu)買(mǎi)未超過(guò)五年，業(yè)主非出售唯一住房，原來(lái)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為2萬(wàn)元。

　　1.按照2011年普通住房標(biāo)準(zhǔn)，該套住宅算豪宅，其交易的主要稅費(fèi)為：

　　賣(mài)方———

　　營(yíng)業(yè)稅：300×5.6%=16.8萬(wàn)元

　　個(gè)人所得稅：300×1.5%=4.5萬(wàn)元

　　買(mǎi)方———

　　契稅：300×3%=9萬(wàn)元

　　稅費(fèi)合計(jì)：30 .3萬(wàn)元

　　2.按照2013年普通住房標(biāo)準(zhǔn)，該套住宅算普通住宅，其交易的稅費(fèi)為：

　　賣(mài)方———

　　營(yíng)業(yè)稅：300萬(wàn)×5.6%=16.8萬(wàn)元

　　個(gè)人所得稅：300×1%=3萬(wàn)元

　　買(mǎi)方———

　　契稅：300×1.5%=4.5萬(wàn)元

　　稅費(fèi)合計(jì)：24 .3萬(wàn)元

　　結(jié)論：節(jié)省稅費(fèi)6萬(wàn)元

　　行業(yè)影響

　　煜融投資首席策略研究員陳旭分析認(rèn)為，深圳此番調(diào)整普通商品房標(biāo)準(zhǔn)，以總價(jià)代替單價(jià)，大量小戶(hù)型高單價(jià)商品房將變身為普通商品房，享受相關(guān)稅收優(yōu)惠。該政策將降低二手房買(mǎi)賣(mài)雙方成本，提升換房需求，對(duì)拉動(dòng)深圳商品房消費(fèi)十分有利，深圳地產(chǎn)股率先受益。此外，作為一線(xiàn)標(biāo)桿城市，此舉可能引發(fā)其他城市跟風(fēng)，整個(gè)地產(chǎn)板塊都有望被帶動(dòng)。

　　注：目前二手房交易多為業(yè)主實(shí)收，賣(mài)方稅費(fèi)計(jì)入買(mǎi)方成本。