據(jù)深圳地鐵集團(tuán)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，未來(lái)10年，預(yù)計(jì)通過(guò)此模式銷(xiāo)售收入可超萬(wàn)億元。有省人大代表建議，地方政府及相關(guān)部門(mén)在推動(dòng)該模式時(shí)，除了要注重商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，還要注意公益性項(xiàng)目建設(shè)，平衡房?jī)r(jià)。

　　地鐵上蓋物業(yè)，解決了地鐵建設(shè)資金不足問(wèn)題，但如何抑制地鐵沿線房?jī)r(jià)過(guò)快上漲？近日，廣東省城市軌道交通發(fā)展研討會(huì)暨軌道交通分會(huì)成立大會(huì)上，深圳地鐵近年推行的“軌道+物業(yè)”模式被不少專(zhuān)家熱議。

　　據(jù)深圳地鐵集團(tuán)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，未來(lái)10年，預(yù)計(jì)通過(guò)此模式銷(xiāo)售收入可超萬(wàn)億元。有省人大代表建議，地方政府及相關(guān)部門(mén)在推動(dòng)該模式時(shí)，除了要注重商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，還要注意公益性項(xiàng)目建設(shè)，平衡房?jī)r(jià)。

　　地鐵沿線房?jī)r(jià)成倍上漲

　　據(jù)了解，通過(guò)地鐵上蓋，深圳正在形成一種地鐵建設(shè)模式。除了上蓋物業(yè)的商品房開(kāi)發(fā)之外，在上蓋物業(yè)中配套建設(shè)一部分商鋪、停車(chē)場(chǎng)等資源，用于出租獲得長(zhǎng)期租金收益，也可以對(duì)地鐵運(yùn)營(yíng)形成長(zhǎng)期補(bǔ)貼機(jī)制。

　　深圳市地鐵集團(tuán)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該公司獲政府政策支持，落實(shí)土地作價(jià)出資政策，將地鐵沿線部分地塊土地使用權(quán)以注冊(cè)資本金方式注入公司，簡(jiǎn)化土地資源程序。目前該公司已獲得15個(gè)項(xiàng)目，200多萬(wàn)平方米土地資源，將進(jìn)行約780萬(wàn)平方米建筑面積的物業(yè)開(kāi)發(fā)工作。

　　這種“軌道+物業(yè)”的模式堪稱(chēng)“吸金”，受到很多開(kāi)發(fā)商的青睞。比如該公司建設(shè)的一些地鐵沿線項(xiàng)目地價(jià)成倍上漲；受地鐵開(kāi)通及相關(guān)配套設(shè)施完善等其他客觀因素影響，原計(jì)劃賣(mài)1萬(wàn)元/平方米左右的房子，現(xiàn)在已漲至5萬(wàn)元/平方米左右。

　　會(huì)后，深圳市地鐵集團(tuán)有限公司該負(fù)責(zé)人透露，未來(lái)幾年深圳地鐵計(jì)劃每年將實(shí)現(xiàn)50萬(wàn)平方米項(xiàng)目的銷(xiāo)售。通過(guò)這種模式，預(yù)計(jì)未來(lái)十年該公司獲得銷(xiāo)售收入將超過(guò)萬(wàn)億，“目前正與房地產(chǎn)領(lǐng)域優(yōu)秀企業(yè)洽淡第一批項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)事宜”。

　　人大代表建議搭配公益項(xiàng)目

　　對(duì)此模式，一名珠三角城市交通部門(mén)工作人員表示，今年該市兩會(huì)上，有人大代表曾對(duì)此提出質(zhì)疑，認(rèn)為有些地方政府一邊給市民建軌道交通，緩解出行難，一邊又在地鐵上蓋及附近建高價(jià)樓房，到頭來(lái)，市民幸福指數(shù)仍然不高。如何權(quán)衡這兩種利益？

　　“我們是可以抑制房?jī)r(jià)的。”深圳地鐵相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)胍菩?ldquo;軌道+物業(yè)”的可持續(xù)發(fā)展模式，確實(shí)需要地鐵沿線房?jī)r(jià)比較高，“但我們作為全資國(guó)企，利潤(rùn)空間是可以掌握的”，只要利潤(rùn)空間可保障地鐵建設(shè)，就可以把房?jī)r(jià)壓下來(lái)。“我們是國(guó)有企業(yè)，只要政府調(diào)控，就能控制房?jī)r(jià)。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　廣東省人大代表?xiàng)钣⒔榻B，相比內(nèi)地，香港很早就開(kāi)始推行“軌道+物業(yè)”的發(fā)展模式。值得注意的是，地方政府在推動(dòng)該模式時(shí)，除了要注重商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，還要注意公益性項(xiàng)目建設(shè)。比如，地鐵公司獲地方政府支持，拿到沿線部分土地使用權(quán)，通過(guò)賣(mài)地或建房等方式獲得收益，其中部分收益應(yīng)該用來(lái)建設(shè)保障性住房，涉及土地出讓金凈收益比例等分配內(nèi)容，還要引入社會(huì)監(jiān)督。

　　對(duì)此，深圳地鐵相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該公司建設(shè)的地鐵沿線60萬(wàn)平方米的保障性住房已即將竣工。