昨日，市規(guī)土委公布8月份深圳一手住宅價格為22237元/平方米，環(huán)比微跌1.6%，這也是繼5月以來，深圳房價連續(xù)4個月位于2.2萬元/平方米這一關(guān)口上方。成交量方面，8月深圳一手住宅成交3404套、32.6萬平方米，與7月成交量相差無幾。業(yè)內(nèi)人士表示，房價高企短期難以改變，9月有望迎來一波新盤上市高峰，刺激成交量上揚。

福田新房均價破4萬

8月深圳一手樓市成交量價關(guān)系幾乎和7月在同一個水平，顯示出整體市場仍處于銷售淡季。

數(shù)據(jù)顯示，福田區(qū)成交價格最高，為40154元/平方米，環(huán)比下跌6.1%；南山區(qū)均價為39940元/平方米，繼續(xù)保持全市第二水平，環(huán)比下跌4.2%；羅湖8月均價為38455元/平方米，環(huán)比大幅上漲23%；寶安和龍崗的價格分別為21350元/平方米和18420元/平方米。

值得注意的是，鹽田一手住宅成交量今年首次出現(xiàn)“零成交”。記者從市場了解到，今年以來，鹽田住宅成交量持續(xù)萎縮，7月僅32套，環(huán)比下跌18%，8月更是沒有成交一套，這與市場供應(yīng)不無關(guān)系，目前市場在售的新盤如萬科壹海城為商業(yè)地產(chǎn)項目。8月31日，鹽田梧桐春曉開盤，但其成交數(shù)據(jù)只能在9月體現(xiàn)。

一新盤單日成交55億元

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，8月深圳開盤或加推的新盤數(shù)量為10個，較7月的11個稍有下降。從新盤開盤現(xiàn)場看，銷售情況較為火爆，兩個純新盤出現(xiàn)“日光”，純水岸15期開盤成交金額55.8億元，創(chuàng)下深圳樓市30年來單日成交金額最高紀錄。

8月份有3個周邊市場的新盤來深圳搶客，3個新盤面向深圳市場推出約4000套房源。

房價高企短期難以改變

5月至7月，深圳一手住宅價格分別為22322元/平方米、24128元/平方米、22592元/平方米，至8月份，已經(jīng)是連續(xù)四個月突破2.2萬元/平方米這一關(guān)口，為三年來最高水平。

記者采訪中了解到，不少新盤開盤價高于周邊盤源或者前期價格，如龍崗寶荷片區(qū)一新盤開盤均價達到1.8萬元/平方米，較周邊盤源高于一成左右，受此影響，附近另一在售盤也在近日悄然提高了銷售價格。寶安西鄉(xiāng)8月推出小戶型公寓，銷售均價約為3萬元/平方米，較其去年7月18日二期開盤銷售均價2.2萬/平方米，上漲逾三成。

“從政策層面上看，短中期不會出現(xiàn)打壓樓市的政策出現(xiàn)，宏觀環(huán)境相對寬松；從市場需求看，在房價長期脫離購房者心理預(yù)期后，剛需和改善型需求進一步迸發(fā)，這一點從開盤現(xiàn)場動輒數(shù)千人參與購房就體現(xiàn)得較為明顯；此外，開發(fā)商資金充裕，下半年在沖業(yè)績的同時，下調(diào)價格動能很低。” 深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，在短期內(nèi)，深圳房價高企的狀態(tài)難以改變。

9月將迎一波新盤推售高峰

僅8月31日一天，龍崗、后海、坪山等片區(qū)的多個樓盤開放營銷中心，搶占“金九”市場意圖明顯。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心最新統(tǒng)計， 9月份深圳預(yù)計有24個住宅項目（含公寓、別墅、安居房）項目入市，同比2012年9月預(yù)開盤量增加5個，環(huán)比8月份預(yù)開盤量增加14個。所有樓盤預(yù)計開盤所推套數(shù)高達11618套，預(yù)售面積達122萬平方米。

在9月份預(yù)計開盤的24個樓盤中，純新樓盤為18個，占預(yù)開盤總數(shù)比為75%，羅湖區(qū)1個，南山區(qū)3個，鹽田區(qū)3個，寶安區(qū)4個，龍崗區(qū)7個。

從區(qū)域分布上來看，9月份寶安、龍崗區(qū)依舊是推盤的主戰(zhàn)場，寶安區(qū)預(yù)計8盤入市，其中全新樓盤及加推項目各占一半；龍崗區(qū)預(yù)計7個項目入市，均為全新樓盤，寶安、龍崗兩區(qū)的新增預(yù)售項目占全市總量的比重達62.5%；羅湖區(qū)將有1個全新樓盤入市；福田、南山、鹽田區(qū)分別有2個樓盤入市。

美聯(lián)物業(yè)認為，開發(fā)商比較看好“金九”銷售旺季，積極推盤主打剛需以搶占市場。同時，深圳普通住房調(diào)整的新標準于9月1日起實施，對于剛需置業(yè)者來說，新標準的實施，可以享受契稅的減免優(yōu)惠政策，能有效地降低購房成本。剛需產(chǎn)品的“井噴”入市及政策的利好因素或?qū)⑦M一步刺激剛需置業(yè)者，將潛在購買力轉(zhuǎn)化為實際購買力。預(yù)計9月份新盤成交均價將保持穩(wěn)定。