廣州今日起推出1418套經(jīng)適房，其中1344套位于黃埔大沙東項目。已取得《廣州市經(jīng)濟適用住房準購證明》（以下稱《準購證明》）且該證有效期在2013年4月12日（含當天）之后的家庭可進行申請，市保障辦會最多會按房源量1.5倍的數(shù)額向合資質(zhì)家庭發(fā)配售通知，也就是說，排分在2127名之前的家庭均可能有機會買到這批經(jīng)適房源。需要提醒的是，購房意向登記從今日開始，最遲在10月16日下午5時截止。

1344套房源都在大沙東

目前廣州的保障房已從原來的經(jīng)適房、限價房和廉租房轉(zhuǎn)為以公租房為主。今年4月，廣州已停止申請經(jīng)適房，而早在去年，廣州已暫停建設經(jīng)適房，目前廣州總的經(jīng)適房在建量不過約7000套，而據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)，持有準購證的家庭為1.5萬戶，經(jīng)適房可以說是賣一批少一批。

這次廣州市保障辦推出的1418套房源，分布于廣州8個行政區(qū)12個小區(qū)，其中1344套集中在黃埔大沙東項目（即瑞東花園），而剩余74套則分散于另外11個小區(qū)內(nèi)。其中荔灣區(qū)的芳和花園、海珠區(qū)的聚德花苑、白云區(qū)的云山居和惠澤雅軒都只有1套房源。

這次存量房源只有5個，分別為聚德花苑和云山居各有1個，集賢苑有3個，其它均為新建房源。

房型方面，占房源大頭的瑞東花園三房一廳和兩房一廳各占672套。12個小區(qū)提供的房源類型中，兩房一廳占717套，三房一廳占694套，一房一廳占7套。

相比市價，一套價差或達48萬元

經(jīng)適房由于屬保障房系列，市價往往是同地段商品房的一半甚至更少。這批房源中，基準售價普遍在5000元/平方米以下，最低的只需2480元/平方米。其中占量最大的瑞東花園，基準價只需4708元/平方米，而市場價為12800元/平方米，兩者差價達8091元/平方米。以一套60平方米的經(jīng)適房為例，與市場差價足達48萬元人民幣。

一些分散房源的市場價與基準價相差更是上萬元，比如集賢苑一套三房一廳的經(jīng)適房，基準價只需2480元/平方米，比市場價少了10120元/平方米。此外，差價過萬元的還有聚德花苑1套兩房一廳二手樓。

據(jù)市保障辦介紹，經(jīng)適房基準價格由物價部門審批確定，按成本價銷售，不含利潤。銷售價格以市物價局批復的基準價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價，樓層、朝向差價按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。最高銷售價格不超過物價部門批復價格的浮動上限。

根據(jù)《國務院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）和《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）關(guān)于 經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右 的規(guī)定，廣州經(jīng)濟適用住房的建筑面積標準確定為60平方米左右，購房建筑面積標準為70平方米。房屋建筑面積在70平方米以內(nèi)的部分，按經(jīng)濟適用住房基準價格計算，超出70平方米（不含70平方米）的，超出面積按同地段同類普通商品住房的價格計算。

最大房源瑞東花園 2016年3月交樓

瑞東花園位于黃埔區(qū)大沙東街以北，護林路以南，烏涌以東。小區(qū)有多條公交線路通行（乘坐B1、B27、B29、B30、B31到烏沖站下車即到），且鄰近地鐵5號線大沙東站，居民出行方便，小區(qū)周邊配套較成熟，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃公建配套設施齊全。小區(qū)由18棟23-33層高層住宅樓組成，其中有經(jīng)適房4棟共1344套。該批經(jīng)適房將于2016年3月交樓。

[注意事項]

對于打算購買這批經(jīng)適房的市民，有幾個需切記的注意事項：

今日起至16日可看樣板房

第一，從今日起至本月16日下午5點之前，市民可前往看樣板房及進行購房意向登記。

這次經(jīng)適房銷售在泰安花園設立銷售中心（地址：天河區(qū)車陂路471號泰安花園首層），購房意向登記等銷售工作在銷售中心進行。泰安花園銷售中心設置瑞東花園2套樣板房，供來訪市民參觀。樣板房開放時間從10月9-16日，上午9時-下午5時，周六、日不休息。瑞東花園現(xiàn)場設有接待點，現(xiàn)場僅供外圍參觀，不能進入施工現(xiàn)場，不進行意向登記等銷售工作，申購家庭可自行前往參觀，市民如需了解此次經(jīng)適房銷售方面的情況，可前往銷售中心現(xiàn)場，撥打泰安銷售中心電話：29056381、29056382，市住房保障辦熱線：83185555或登錄市國土房管局網(wǎng)（http://w w w .laho.gov.cn/）進行咨詢。

準購證期滿棄購不再有機會

第二，《準購證明》有效期屆滿的申購家庭棄購以后將無機會申請保障房。廣州市保障辦說，取得《配售通知》的申購家庭（包括參加本次意向登記、評分排序序號超過房源數(shù)量的家庭）有房源供應時放棄購房的，視為棄購1次，其中《準購證明》有效期屆滿的申購家庭棄購的，不再給予認購機會。市住房保障辦提醒輪候家庭根據(jù)房源、家庭評分等自身情況，應該慎重作出購房意向登記選擇。

另外，需要提醒的是，如果申請成功，市住房保障辦將于11月21日-11月24日發(fā)放《配售通知》。購房申請人憑身份證原件、《準購證明》原件，在此期間到泰安花園銷售中心領(lǐng)取《配售通知》，逾期不領(lǐng)取視為自動放棄本次購房資格。

選房時間需在5分鐘內(nèi)否則無效

第三，房屋認購階段選房時間需在5分鐘內(nèi)否則無效。此外，需要提醒的是，凡選房當天沒有簽訂《選房確認書》的視作無效選房。未按通知時間、地點到達現(xiàn)場選房的，視為自動放棄本次選房認購權(quán)。

收入等變更未主動申報將取消資格

第四，家庭可支配收入在復核期不過關(guān)照樣被取消資格。據(jù)悉，這次經(jīng)適房銷售程序采取先評分排序再進行購房資格復核的做法。按規(guī)定，輪候家庭在取得《準購證明》后至本次購房意向登記的輪候期間，如家庭人均可支配收入、家庭人員結(jié)構(gòu)、婚姻狀況等情況發(fā)生變化的，應自情況發(fā)生變化之日起30日內(nèi)主動申報、重新核定資格。

如果這次購房資格復核時，發(fā)現(xiàn)有家庭未主動申報變更情況的，市住房保障辦將取消其本次購房資格；如該家庭情況發(fā)生變化后已不符合申購條件的，還將取消其申購資格。