算賬

存量房計稅價上調(diào)500- 600元/m2

綜合多家中介信息，存量房計稅價10月8日起上調(diào)，幅度約為500-600元。如龍崗光明大地從10500元/平方米調(diào)至1.1萬元/平方米，中海康城從8500元/平方米調(diào)至9100元/平方米，由此計算，稅費將增加5%-6%。

以中海康城一期某套88平方米精裝三房為例，9月計稅價未調(diào)整之前為8560元/平方米，計稅總價753280元，10月8日調(diào)整后上調(diào)至9100元/平方米，計稅總價800800元，增長47520元，因此增加營業(yè)稅、交易契稅和個人所得稅共計3612元，增幅約6.3%。

世華地產(chǎn)大運區(qū)域總監(jiān)孔令滿分析，這部分稅費增加對于市場成交影響微乎其微。由于交易稅費實際由買方承擔，賣方業(yè)主不關心稅費小幅增長，而強烈的購房需求、增長預期也使買方急于完成過戶，因此非常容易接受兩三千元稅費增長。 每平方米500元的漲幅對賣家來說利潤豐厚，相較之下稅費并不太影響交易過程。 8日計稅價上調(diào)后，沒有出現(xiàn)已下單買賣雙方毀約的情況。

此外，部分之前未有計稅價格的樓盤在這次調(diào)整中得以完善。如目前掛牌價達到1.8萬元/平方米的萬科翰鄰城，計稅價為9200元/平方米，此前則一直以開盤價1.4萬元/平方米計稅，此次調(diào)整后預計100平方米的房產(chǎn)可節(jié)約稅費2.5萬元左右。

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