連日來(lái)樓市打折、銀行收緊開發(fā)貸、地產(chǎn)股暴跌等消息不斷，那么2014年深圳的樓市將會(huì)怎么發(fā)展？

　　樓市走向撲朔迷離，不少都在觀望

　　馬年伊始，房地產(chǎn)市場(chǎng)吹起一陣陣 莫名的冷風(fēng) ，先是杭州、常州等地部分樓盤傳出滯銷、打折消息，此后興業(yè)銀行暫停房企夾層融資業(yè)務(wù)、地產(chǎn)股暴跌、業(yè)界大佬紛紛唱空樓市，這些動(dòng)靜共同營(yíng)造著 山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓 的氣氛， 崩盤論 再一次甚囂塵上并席卷整個(gè)行業(yè)。

　　如果去年李嘉誠(chéng)、王石關(guān)于樓市的言論和動(dòng)向，被有些人視為樓市即將出現(xiàn)拐點(diǎn)的 朕兆 ，連日來(lái)樓市打折、銀行收緊開發(fā)貸、地產(chǎn)股暴跌，則似乎像是 朕兆 在現(xiàn)實(shí)中的 應(yīng)驗(yàn) 。

　　而實(shí)際上，樓市從來(lái)不乏自我導(dǎo)演、自圓其說(shuō)且有點(diǎn)自作多情的 劇情 。 看空 的一方，敏感地捕捉各種預(yù)示樓市將 忽喇喇如大廈傾 的信號(hào)，好像只要祭出 崩盤論 ，得到群情激奮的響應(yīng)，就能通過(guò) 公共議程 決定房?jī)r(jià)的漲或跌; 看多 的一方，同樣拿出旗鼓相當(dāng)?shù)淖C據(jù)，在相信 踏遍青山人未老，風(fēng)景這邊獨(dú)好 的同時(shí)，每每以專業(yè)理性自我標(biāo)榜，到頭來(lái)卻只能招致公眾的冷嘲熱諷。

　　也許，在分辨 現(xiàn)實(shí) 與 劇情 的虛虛實(shí)實(shí)之前，有必要思考兩個(gè)問(wèn)題：即當(dāng)我們談?wù)摲績(jī)r(jià)時(shí)，我們到底在談?wù)撌裁?房地產(chǎn)市場(chǎng)到底承擔(dān)了多少本不該由它來(lái)承擔(dān)的責(zé)任?

　　當(dāng)我們談?wù)摲績(jī)r(jià)，我們?cè)谡務(wù)撌裁?

　　 深圳基本不再依賴土地財(cái)政，不存在過(guò)度開發(fā)、盲目開發(fā)的問(wèn)題，同時(shí)它的建設(shè)性用地如此稀缺，需求量如此巨大，不能想像深圳的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大的跌幅。

　　在綜合開發(fā)研究院(中國(guó)·深圳)旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁的記憶中，有人 看空 樓市乃至拋出 崩盤論 ，已不是什么新鮮事，早在去年9月，李嘉誠(chéng)沽清內(nèi)地物業(yè)轉(zhuǎn)投歐洲，即如同 風(fēng)聲鶴唳 般引發(fā)了行業(yè)的不安，再加上近來(lái)各地成交量出現(xiàn)萎縮，很多人預(yù)感 今年形勢(shì)不妙 。

　　著眼于全國(guó)樓市，從前年樓市回暖到去年持續(xù)升溫，宋丁形容整個(gè)樓市就似一匹狂奔的駿馬，到了休整的時(shí)候，馬年應(yīng)該是總體收縮的一年。至于有人預(yù)言樓市將出現(xiàn) 跳崖式的下跌 ，就太顯夸張。在宋丁看來(lái)，高房?jī)r(jià)固然折射出國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不合理，背后卻依然有強(qiáng)大的需求在支撐;更何況，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)有40多個(gè)，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身，誰(shuí)都無(wú)法承擔(dān)樓市崩盤帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　 展望2014年，在總體穩(wěn)定中，一二三線城市的表現(xiàn)將繼續(xù)分化。具體到深圳，受到的影響更為有限。許多二三線城市依賴土地財(cái)政，導(dǎo)致樓市供應(yīng)過(guò)量，這是一個(gè)普遍性問(wèn)題。而深圳基本不再依賴土地財(cái)政，不存在過(guò)度開發(fā)、盲目開發(fā)的問(wèn)題，同時(shí)它的建設(shè)性用地如此稀缺，需求量如此巨大(包括80后剛需和20%的投資需求)，不能想像深圳的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大的跌幅，更不能臆斷深圳的房?jī)r(jià)存在泡沫。

　　如果 崩盤 只是略帶驚悚色彩的想像，為何買房者、專家、樓市大佬，不約而同地持此論調(diào)?在中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平看來(lái)，每個(gè)人談?wù)摲績(jī)r(jià)的立場(chǎng)不同，觀點(diǎn)掩蓋了立場(chǎng)。譬如，專家、業(yè)界大亨唱空，也許是在標(biāo)榜道德上的優(yōu)越感，低收入群體唱空，也許是在談?wù)撓Ｍ?在虛虛實(shí)實(shí)之中，房?jī)r(jià)出現(xiàn)兩個(gè)走向，一為現(xiàn)實(shí)的走向，一為希望的走向，我們往往混淆現(xiàn)實(shí)與希望，而樓市有著自身的規(guī)律，它不以個(gè)人的情緒、體驗(yàn)為方向。