告別 黃金時(shí)代 迎來(lái) 白銀時(shí)代

　　 2014年深圳樓市將出現(xiàn) 弱勢(shì)開局，年中走強(qiáng)，年末弱市的局面。

　　基于對(duì)整個(gè)樓市的判斷，美聯(lián)物業(yè)代理(深圳)有限公司全國(guó)研究中心總監(jiān)徐楓認(rèn)為，樓市的黃金十年已經(jīng)逝去，用某些專家的話形容，就是 告別黃金時(shí)代迎來(lái)白銀時(shí)代 。黃金時(shí)代表現(xiàn)為一種粗放的盈利模式，無(wú)論地方政府還是開發(fā)商，利用低價(jià)拿地高價(jià)賣房的方式賺取巨大利差。今天，政府正在擺脫對(duì)土地財(cái)政的依賴，開發(fā)商也在轉(zhuǎn)變盈利模式。

　　從另一面分析，徐楓覺得在土地資源稀缺、人均保有量低下的大背景下，即便再怎么增加供應(yīng)，也無(wú)法趕上需求量的增加，從根本上緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾;而無(wú)論出臺(tái)何種政策，也無(wú)法最終拉低房?jī)r(jià)，只能使交易量出現(xiàn)曲折運(yùn)行，造成開發(fā)商的觀望，就像深圳近來(lái)的情況，農(nóng)歷新年至今一個(gè)盤沒有推出， 市場(chǎng)一片死寂，大家都在觀望。

　　 揆諸正反兩方面因素，未來(lái)房?jī)r(jià)還將持續(xù)上漲，但漲幅是逐步放緩的。具體到深圳，通盤考慮 樓市調(diào)控繼續(xù)以穩(wěn)為主、 住宅用地增加供應(yīng)這些利好，以及 從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)限貸政策、 房產(chǎn)稅試點(diǎn)可能性較大這些利空，2014年深圳樓市將出現(xiàn) 弱勢(shì)開局，年中走強(qiáng)，年末弱市的局面。 徐楓說。

　　在分化中，深圳樓市 本色不改

　　具體到深圳，從去年開發(fā)商爭(zhēng)奪 地王 的白熱化程度看，深圳的土地資源還是一如既往的稀缺。

　　樓市的基本面沒有變化，一二三線城市繼續(xù)分化& & 這是肖小平對(duì)樓市總體形勢(shì)的判斷。在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，一二線城市的供給都會(huì)比較緊張，三四線城市的供給比較充足。具體到深圳，從去年開發(fā)商爭(zhēng)奪 地王 的白熱化程度看，深圳的土地資源還是一如既往的稀缺。

　　作為深圳市房地產(chǎn)研究中心主任，王鋒在對(duì)去年樓市的觀察中發(fā)現(xiàn)，一二三線城市的分化已經(jīng)非常明顯。去年全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)普漲，一線城市的平均漲幅為24%，二三線城市的平均漲幅為6.9%，前者近乎后者的四倍。

　　 城市之間出現(xiàn)的分化并非偶然，如若深究，就要分析中國(guó)城鎮(zhèn)化的具體進(jìn)程。自十八大之后，中國(guó)加速城鎮(zhèn)化步伐。而從世界各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，城鎮(zhèn)化往往從全國(guó)性的經(jīng)濟(jì)中心開始，其次才輪到區(qū)域性中心城市和中小城市。包括人才和資金，快速向一線城市聚集。房地產(chǎn)跟城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān)，作為全國(guó)性經(jīng)濟(jì)中心，深圳有著良好的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，能夠長(zhǎng)期聚攏支撐房地產(chǎn)發(fā)展的需求。

　　 從長(zhǎng)期來(lái)看，供求關(guān)系的緊張將在深圳延續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。深圳已經(jīng)沒有增量，通過城市更新的方式盤活存量，城市更新完了又怎么辦?深圳住房自有率目前只有40%，還潛伏著巨大需求。對(duì)包括深圳在內(nèi)的一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，應(yīng)警惕伴隨房?jī)r(jià)上漲凸顯的民生問題。 王鋒如是說。