緊急剎車 并不容易，這幾天，劉強(qiáng)正在和該項(xiàng)目的施工方陷入一場(chǎng)糾紛。施工方不愿意解除合同，但劉強(qiáng)執(zhí)意 喊停 。

　　5月5日，沈陽(yáng)渾南新區(qū)出讓的五幅土地中，有四幅遭遇流拍，另一幅接近底價(jià)成交。在劉強(qiáng)看來，沈陽(yáng)土地市場(chǎng)的遇冷已是必然。 沈陽(yáng)的住宅庫(kù)存量較大，去化周期長(zhǎng)，而商業(yè)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)更是大得驚人。

　　據(jù)克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)，截至今年3月底，沈陽(yáng)商品住宅存量為1463萬平方米，同比增加48%，消化周期達(dá)到15.1個(gè)月，同比上升69%。此外，沈陽(yáng)土地的消化周期為2.08年，在二線城市中排名靠前。

　　感受到?jīng)鲆獾倪€有回遼寧營(yíng)口探親的地產(chǎn)人李欣(化名)，她在自己的微信朋友圈寫道： 營(yíng)口今年由于銀行貸款出現(xiàn)資金問題，導(dǎo)致大量開發(fā)商的在建樓盤停工，出現(xiàn)了很多爛尾樓。高層住宅的空置率很高，樓市泡沫很大，說是 鬼城并不為過。

　　在網(wǎng)上流傳的一份萬科副總裁毛大慶的內(nèi)部演講稿中，營(yíng)口被形容為樓市過剩到 不可理喻 。盡管萬科官方稱這份講話部分內(nèi)容失實(shí)，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為萬科對(duì)樓市前景并不樂觀。

　　業(yè)內(nèi)的另一個(gè)看法是，三四線樓市情況堪憂，二線樓市分化加劇，一線樓市相對(duì)堅(jiān)挺。但今年部分二線城市房?jī)r(jià) 失守 ，一線城市樓市成交量大幅下滑，出乎不少人的意料。

　　去年樓市地市熱火朝天的浙江杭州，如今迅速墜入降價(jià)漩渦不能自拔。5月5日，杭州市區(qū)土拍現(xiàn)場(chǎng)，杭政儲(chǔ)出[2014]10號(hào)和11號(hào)兩幅地塊都只有一家單位報(bào)名，最終均加價(jià)100萬元直接成交。

　　一線城市似乎也無法獨(dú)善其身。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)，4月，北上廣深四個(gè)一線城市商品房成交面積環(huán)比漲跌幅分別為-20%、-27%、-14%、7%；1~4月，北上廣深商品房成交面積分別下降50%、20%、10%、33%。

　　淺V還是深V

　　 目前市場(chǎng)逐步下行的趨勢(shì)已經(jīng)確認(rèn)，今年房地產(chǎn)市場(chǎng) V形底的深度取決于政府對(duì)GDP 7.5%左右既定目標(biāo)的追求度。 一位閩系房企負(fù)責(zé)人對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，如果7.5%的目標(biāo)是一定要達(dá)到的，那么，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的 V形底 就會(huì)比較淺，如果政府對(duì)7.5%目標(biāo)的追求不那么強(qiáng)烈， V形底 就會(huì)比較深。

　　地方政府明顯坐不住了。日前，安徽銅陵官方披露的一則 樓市促進(jìn)意見 撩撥市場(chǎng)，被認(rèn)為是地方政府樓市 微刺激 的又一表現(xiàn)。

　　自南寧打響地方政府救市第一槍之后，很快就有其他城市跟進(jìn)。4月以來，江蘇無錫、天津等地紛紛出臺(tái)樓市新政，通過調(diào)整限購(gòu)范圍、放松戶籍限制、提供財(cái)稅支持各種手段，希望為房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁。