不過，在一些外資投行看來， 中國政府在應(yīng)對(duì)相關(guān)問題上沒有太多的回旋余地。 野村認(rèn)為，中國政府的政策選擇極為有限。如果繼續(xù)執(zhí)行微刺激措施，那么今年的GDP增速可能會(huì)降至6%以下。

　　另外一種選擇是，加大貨幣和財(cái)政政策的力度，比如，將銀行存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)大規(guī)模增加政府支出。野村預(yù)測，這樣做政府可能會(huì)將今年的經(jīng)濟(jì)增長率提高至7.4%。

　　但野村認(rèn)為，采取這樣的方式只會(huì)令中國住房供應(yīng)過剩的狀況惡化，把經(jīng)濟(jì)下滑的時(shí)間推遲一年而已。

　　種種跡象表明，中央政府今年出臺(tái)大規(guī)模的樓市刺激政策的可能性很低。

　　4月底，新華社發(fā)表了題為《樓市明顯降溫政府淡定面對(duì)》的文章。文章認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下行壓力之時(shí)，不輕易出臺(tái)政策刺激房地產(chǎn)市場，不放松樓市既定的調(diào)控政策，寧愿承受市場理性回歸帶來的代價(jià)，也不重復(fù)以前的老路& & 在不少業(yè)內(nèi)專家看來，這些做法正是將房地產(chǎn)此前的 興奮劑 角色逐步拉回到 產(chǎn)業(yè)帶動(dòng) 的原始功效上，是房地產(chǎn) 支柱 作用的本位回歸。

　　在仔細(xì)閱讀上述文章后，一大型地產(chǎn)公司董事長對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》稱： 中央對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度已經(jīng)很明確了，不會(huì)再重復(fù)2009年的一幕。

　　爭議崩潰論

　　 外資投行提出樓市崩潰論并不意外，但我個(gè)人關(guān)心的是，它的論據(jù)是什么。 上海中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)宋會(huì)雍對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》稱，樓市過剩這個(gè)基本成立，但是開發(fā)商資金鏈緊繃的描述并不客觀。 現(xiàn)在不少大開發(fā)商的資金狀況還是不錯(cuò)的，市場調(diào)整，反而是大魚吃小魚的機(jī)會(huì)。

　　旭輝集團(tuán)(00884.HK)董事長林中也不認(rèn)同樓市崩潰論。他對(duì)本報(bào)記者表示： 今年的房地產(chǎn)市場不會(huì)太好，也不會(huì)太差，整體來看是一個(gè)短周期的波動(dòng)，談不上泡沫的破滅。不過，旭輝不會(huì)進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)較大的三四線城市。

　　林中認(rèn)為，中國的城市化進(jìn)程還遠(yuǎn)未結(jié)束，在這之前，中國房地產(chǎn)市場中長期的價(jià)格曲線是波浪上升的，即每一輪的波谷比上一輪的波谷高，每一輪的波峰比上一輪的波峰高。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌對(duì)媒體稱，整體樓市目前是小拐點(diǎn)，也有少數(shù)城市出現(xiàn)大拐點(diǎn)。