樓市之惑：小調(diào)整還是大崩盤(pán)？

　　柳九邦

　　從港媒喊出 聽(tīng)到了冰山碎裂的咔嚓聲 ，到外資投行野村(Nomura)拋出 樓市崩潰論 ，僅僅兩個(gè)多月。雖然有業(yè)內(nèi)大佬屢斥崩潰論危言聳聽(tīng)，但接下去樓市會(huì)是什么走向，很多業(yè)內(nèi)人士抱著 走一步看一步 的謹(jǐn)慎態(tài)度。種種跡象表明，今年國(guó)內(nèi)樓市冷卻的速度遠(yuǎn)超預(yù)期。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1~3月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積等核心數(shù)據(jù)均不好看；據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)，4月，全國(guó)100個(gè)城市中近半數(shù)房?jī)r(jià)環(huán)比下跌；4月，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1266萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.7%，同比減少 21.0%。

　　野村認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整已經(jīng)開(kāi)始。大規(guī)模的住房供應(yīng)過(guò)剩，再加上開(kāi)發(fā)商資金短缺，造成了中國(guó)住房市場(chǎng)的滑坡，或拖累今年GDP增速放緩至6%以下。 問(wèn)題已經(jīng)不是房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，而是這個(gè)調(diào)整會(huì)有多嚴(yán)重。

　　除了野村，瑞銀、瑞信和摩根士丹利也加入到唱空中國(guó)樓市的行列。

　　摩根士丹利最新發(fā)表的研究報(bào)告稱(chēng)，預(yù)期內(nèi)地樓市在未來(lái)數(shù)個(gè)月內(nèi)將出現(xiàn)銷(xiāo)售、平均售價(jià)均趨惡化的情況。

　　多名接受《第一財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》采訪的業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，樓市下行趨勢(shì)已經(jīng)基本確立，各城市之間的分化日趨明顯，至于樓市是否將會(huì)崩潰，則眾說(shuō)紛紜，難以達(dá)成一致。

　　昨日，華爾街日?qǐng)?bào)中文網(wǎng)啟動(dòng)了 中國(guó)樓市泡沫是否開(kāi)始破裂 的投票，截至今晨零時(shí)，共有2150人參與投票。其中，45%的人認(rèn)為已經(jīng)開(kāi)始破裂，41%的人認(rèn)為即將開(kāi)始破裂，僅15%的人認(rèn)為沒(méi)有泡沫，不會(huì)破裂。

　　一二線告急

　　4月的一個(gè)下午，在中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)最為活躍的浙江省義烏市，幾名圍坐在一起的企業(yè)家正在大吐苦水。 做實(shí)業(yè)的，現(xiàn)在沒(méi)有幾個(gè)日子好過(guò)。 中型開(kāi)發(fā)商李明(化名)告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，難得的朋友聚會(huì)，最后變成了一次 吐槽大會(huì) 。

　　今年3月，在多個(gè)東部城市擁有樓盤(pán)的李明，果斷決定降價(jià)促銷(xiāo)。 在江蘇一個(gè)地級(jí)市賣(mài)了7500萬(wàn)，但是基本沒(méi)賺到錢(qián)。 然而，隨著三四線樓市不斷走弱，價(jià)格出現(xiàn)降了再降的勢(shì)頭。

　　 真的沒(méi)想到，4月樓市會(huì)比3月還差！ 日前，李明告訴記者，該公司旗下樓盤(pán)的實(shí)際銷(xiāo)售情況只有預(yù)想的一半左右。 3月搞過(guò)一波促銷(xiāo)，去化了一批房源，但4月之后，就基本賣(mài)不動(dòng)了。

　　在距離義烏幾千公里外的遼寧沈陽(yáng)，開(kāi)發(fā)商劉強(qiáng)(化名)剛把公司旗下的一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目 緊急剎車(chē) ，叫停了一幢規(guī)劃超過(guò)200米的超高層。 說(shuō)實(shí)話，我有些后悔到這個(gè)城市投資，接下去不知道會(huì)發(fā)生什么。 劉強(qiáng)說(shuō)。