這些海景房成 鬼城，主要原因是它們遠離市區(qū)。 在青島經(jīng)營多年的張姓地產(chǎn)商說，雖然青島主城區(qū)、東海岸海景房已經(jīng)到了4萬/平米，但看起來這里依然健康。其實，這兩年青島的海景房也開始難賣，但價格并沒有明顯下降，原因在于青島的經(jīng)濟狀況可以支撐。該地產(chǎn)商說，與東海岸的繁榮不同，青島的西海岸看上去則像是座空城，馬路兩邊全是待售的高樓，價格只有東海岸的一半或者更低。2013年以來西海岸已經(jīng)有數(shù)個樓盤因資金鏈問題停工，2014年春節(jié)后西海岸的一家開發(fā)商向這位張姓開發(fā)商求助，要求被收購。2014年6月，青島西海岸的黃島成為第七個國家級新區(qū)，但利好政策對樓市沒有任何影響，見風(fēng)漲價那是幾年前的事了。

    中國的海岸線長達3萬公里，但適宜居住和旅游的集中在膠東半島和南中國海。在廣東，最美的海岸線當屬惠州惠東縣的巽寮灣。巽寮灣離深圳130公里，離惠州50公里，海岸線上也是密密麻麻的房子，一線海景房中居然有20層、30層的高樓。除了酒店，相關(guān)配套很少，一些餐館因為人少的緣故開了又關(guān)。巽寮灣總供應(yīng)量高達5000萬平米，多年以來這里就彌漫著價格戰(zhàn)的硝煙。雖然是海景房，賣的卻是白菜價。2010年碧桂園[-1.18%]巽寮灣的十里銀灘項目開盤，4000多元/平米的價格頓時讓其它樓盤的銷售陷入僵局。

    2010年海南國際旅游島的規(guī)劃公布之后，上萬億的投機資本蜂擁而至，中國唯一的熱帶海島上房地產(chǎn)遍地開花。大東海、三亞灣、清水灣、神州半島……大多數(shù)海岸線都栽上了千篇一律的住宅樓。每到夜晚(除了冬季)，大多數(shù)房子都是沒有燈光的。旅游地產(chǎn)專家宋丁多次住過雅居樂清水灣的酒店，讓他難忘的是酒店里那股陳腐的氣味， 因為人太少了 。

    一位海南的地產(chǎn)商說： 對于我們而言，盈利模式也只能這樣了。一個酒店收回成本就要8到12年，賣住宅是最快的。 他說不是不想改變，做點有特色的東西，但是周邊開發(fā)體量太大，聚焦不夠，政府也沒有做相關(guān)的引導(dǎo)和配套， 這也不是某個人想改就能改的 。

 規(guī)劃亂象

    王志綱工作室深圳公司副總經(jīng)理孫洪波認為，中國的海岸線開發(fā)出現(xiàn)這么多亂象，有三點原因：一是開發(fā)時機不對，過早透支了海岸線資源；第二是缺乏好的規(guī)劃，開發(fā)商一哄而上，造成了破壞性開發(fā)；第三是沒有一個核心產(chǎn)業(yè)支撐，沒有健康的經(jīng)濟生態(tài)鏈，無法持續(xù)發(fā)展。由于這三點原因，早期開發(fā)的海岸線，基本都沒有形成旅游目的地，而變成了房地產(chǎn)投機的樂園。