產(chǎn)業(yè)黑洞

    如果海岸線上的房子都有人住，那就不會有什么大的問題。這些入住率極低的海景房，造成了雙重的浪費(fèi) 既破壞了自然生態(tài)，又浪費(fèi)了大量的財力。在賣地時，地方政府對房地產(chǎn)通常寄予拉動經(jīng)濟(jì)的期望，但事實證明，這些沒有人住的海景房對經(jīng)濟(jì)的拉動作用非常有限。

    乳山銀灘離乳山市有十幾公里的路程，在銀灘年景最好的2008、2009年，外來的買房人把乳山市的酒店搶訂一空，消費(fèi)也一片興旺。但銀灘上除了房地產(chǎn)，沒有任何成氣候的產(chǎn)業(yè)，這兩年買房客們撤退之后，銀灘變成了一座空城。乳山市看上去也不景氣，在由市區(qū)通往銀灘的路上，有好幾處被遺棄的工廠。

    產(chǎn)業(yè)黑洞不是銀灘獨有，這是狂熱投機(jī)驅(qū)使下海岸線開發(fā)的通病。2007年，營口規(guī)劃了沿海產(chǎn)業(yè)基地，在土地財政的驅(qū)動下，大量的土地被迅速出讓，但產(chǎn)業(yè)升級速度卻趕不上房地產(chǎn)開發(fā)的速度。由于產(chǎn)業(yè)無法及時導(dǎo)入，沿海產(chǎn)業(yè)基本陷入蕭條，樓市也幾近崩盤。巽寮灣、三亞很多海灣開發(fā)的主題是度假，但度假只是一個泛概念，并沒有落實到相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的可持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)，也沒有真正形成支撐。

    國外那些開發(fā)得很成功的海岸線，基本都有一個主題產(chǎn)業(yè)做支撐。如果沒有的話，都很難生存下去。 孫洪波說，比如澳洲的黃金海岸是沖浪基地，大堡礁是潛水基地，泰國普吉島是國際商務(wù)會議中心，摩洛哥有賭場和F1賽車，戛納有電影產(chǎn)業(yè)，墨西哥的坎昆、美國的舊金山更是有金融、商務(wù)、文化體育等很多產(chǎn)業(yè)。這些成功開發(fā)的海岸線都是生活、工作、休假三位一體，除了旅游之外，本來就有很多現(xiàn)實生活的內(nèi)容，因此它的配套也會非常完善。而中國的海岸線開發(fā)都很單調(diào)，除了蓋房子，沒有其它產(chǎn)業(yè)。因此，中國的海岸線旅游也很單調(diào)，除了洗海水澡、搞些水上運(yùn)動，就再也沒有其它的東西了。因為入住率低，中國很多旅游地產(chǎn)根本沒有配套，導(dǎo)致生活不方便，這又拉低了入住率，最后變成惡性循環(huán)。

    中國的這種開發(fā)模式會越來越走不下去，因為沒有新內(nèi)容的注入，無法升級。 孫洪波說，產(chǎn)業(yè)其實就是要給海岸線注入更多的持續(xù)吸引人的內(nèi)容，比如摩洛哥的F1賽車、戛納電影節(jié)，每年都會有新主題，不斷地吸引眼球。 而你蓋個酒店5年裝修一次，除了這個還有什么吸引別人的？

    乳山銀灘一直打著 養(yǎng)老 的旗號，提出過做養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，但在急功近利的發(fā)展思路下，房子蓋得很快，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)卻沒有形成哪怕一個有吸引力、影響力的項目。 比如說乳山每年能辦一個權(quán)威的養(yǎng)老論壇，加上養(yǎng)老設(shè)施、設(shè)備的展示交易會，逐步吸引全國做養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的人來交流、交易，再加上開發(fā)的養(yǎng)老房，很多人也會來體驗度假，銀灘可能就活了。 孫洪波說。和做房地產(chǎn)、賺快錢相比，養(yǎng)老、服務(wù)都是浮云。