下午5點左右，南京市人民政府發(fā)出《市政府關于保持我市房地產市場健康發(fā)展的通知》，其中有七項新規(guī)。第三項中明確提出，為充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在全市范圍內從即日起購房不再需要提供新購住房證明。

數(shù)據(jù)顯示，南京樓市庫存已經達到51314套，這是近27個月的高點，松綁限購此時應聲而出。

綜合多個消息源可以看出，南京的多個開發(fā)商翹首以盼放松限購，不過，他們并不認為南京會在第一時間放開。 此前一直有許多城市紛紛放開限購，我們認為南京會在較晚時間松綁。 南京當?shù)氐囊晃婚_發(fā)商對《第一財經日報》記者稱。

對于此次松綁，南京房地產促進協(xié)會秘書長張輝表示，這次新政涵蓋房地產市場的長效機制、土地供應、住房供應、信貸政策、價格管理、市場監(jiān)管、引導消費等7個方面的內容，符合南京房地產市場運行的具體情況，有利于完善現(xiàn)有調控政策，促進市場健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

南京林業(yè)大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠對媒體稱，南京之所以在本月取消限購首先是因為限購在南京已經失去了控制房價的理由，而且南京樓市的庫存已經達到了嚴重的供過于求的狀態(tài)。當全國陸續(xù)取消限購之后，南京的保守已顯得比較另類，此時取消限購具備正當性與合理性。

南京的限購令出臺于2011年2月19日，南京出臺了地方版限購令。這一年，南京樓市的成交十分冷清。

限購之后，市場反應強烈。數(shù)據(jù)顯示，2011年至2012年兩年間，南京樓市成交量分別為37679套及72812套，其中，2011年的成交量同比2010年下跌23.6%，而2012年同比2011年數(shù)據(jù)則上漲93%。

不過，梳理南京歷年市場成交數(shù)據(jù)可以看出，限購令出臺的前一年，南京新建商品住宅成交量為4.9萬套，限購令出臺后當年成交為3.8萬套，直接銳減了1.1萬套。

此后，2012年南京全年成交量反彈到了7.3萬套，到了2013年更是放大到了9萬套。

庫存壓力正在成為南京樓市最大的難題，11日，南京市的商品房庫存還在4.8萬套左右，昨天，樓市庫存已經達到51314套，這也是近27個月的高點，離歷史最高位5.5萬套僅差3000多套。

庫存高背后是貸款難的問題，南京均執(zhí)行認房又認貸的標準，首套房貸利率普遍上浮5%~10%。

這個市場不好做，非常難做。 銷售排名TOP10以內的一位開發(fā)商對記者稱，他們在長三角均拿了地，跟其他城市相比，南京的購買需求并不旺盛，這個市場過于理性，彌漫著一股觀望情緒。

張輝認為，這輪限購松綁，南京很難出現(xiàn)房價過快增長的情況。 限購的取消，具有市場供應充足的基礎條件，目前全市住房庫存5.1萬套，今年土地供應增長25%，完全可以滿足居民的住房需求，不會導致房價過快增長的情況。

盡管專家對南京樓市后市較為理性，不過，從此前多個松綁的城市來看，一些城市還是出現(xiàn)了較為明顯的反彈。

杭州在今年8月下旬徹底松綁，來自透明售房網的數(shù)據(jù)顯示，8月綠城在主城區(qū)的網簽銷售金額超過18億元，領先于萬科的8.59億和濱江的7.3億元。

豪宅這塊的成交很明顯被拉動，說明很多高端人群此前被限購令拒之門外。 杭州透明售房網研究院院長方張接表示。

同樣是實體經濟比較發(fā)達的溫州，今年7月底，樓市松綁。溫州市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，溫州市8月份二手房市場交易出現(xiàn)增長勢頭。8月溫州市成交2464套，同比上升7.27%；市區(qū)銷售1288套，同比上升20.04%。

要從一個較長的周期來觀察本輪松綁對樓市的影響，現(xiàn)在都只有一個月的時間，這些成交是存量的可能性更大。 方張接稱，不得否認的是，這是對樓市發(fā)送的一個積極信號，如果后續(xù)信貸政策能跟上，樓市才有可能出現(xiàn)真正的 小陽春 行情。

值得觀望的是，目前僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞等6個城市限購政策未做調整。