限貸放松新政的推出，極大提振了市場(chǎng)信心，市場(chǎng)交易狀況得到明顯改善?？梢詷酚^估計(jì)，未來一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)交易狀況還會(huì)保持活躍態(tài)勢(shì)。不過不必?fù)?dān)心房?jī)r(jià)由此出現(xiàn)飆漲，這是因?yàn)榫湍壳皝砜?，房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)并不存在。

　　進(jìn)入10月份以來，樓市信心出現(xiàn)明顯改善。

　　表現(xiàn)得比較明顯的是成交狀況的改善。據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月第二周(2014年10月6日～12日)上海市商品房成交面積為35.64萬平方米，環(huán)比前周上漲96.15%。其中，住宅商品房成交量在最近一周飆至24.73萬平方米，達(dá)到今年周成交的第二高度。北京市場(chǎng)的成交狀況同樣也出現(xiàn)了明顯反彈。根據(jù)鏈家地產(chǎn)[微博]市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月第二周，新建商品住宅(含保障房)成交1669套，環(huán)比上漲95.2%。

　　從全國(guó)范圍來看，市場(chǎng)交易出現(xiàn)整體回升態(tài)勢(shì)。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，10月第二周監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市累計(jì)成交面積回升明顯，環(huán)比上周累計(jì)成交上漲43%。其中33個(gè)城市成交環(huán)比上漲，上漲城市超八成。

　　二手房市場(chǎng)信心也得到恢復(fù)，以至于個(gè)別 猴急 的賣家開始跳價(jià)。據(jù)德佑地產(chǎn)楓景店介紹，近期就有一套靜安楓景苑的三房房源，在即將談攏的時(shí)候，房東將價(jià)格從750萬元提升至780萬元，導(dǎo)致交易失敗。

　　另外，房企也表現(xiàn)出了積極的一面，以至于土地市場(chǎng)又出現(xiàn)了激烈的競(jìng)爭(zhēng)場(chǎng)面。10月13日北京土地拍賣會(huì)上，兩幅地塊均以超過40%的溢價(jià)率成交。其中，豐臺(tái)花鄉(xiāng)地塊以25.8億元由北京諾城置業(yè)有限公司競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到56.4%;順義前進(jìn)新村地塊被當(dāng)代北辰聯(lián)合體最終以12.6億元競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率達(dá)到40%。

　　其實(shí)，土地市場(chǎng)的回暖跡象出現(xiàn)得更早一些。據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，9月上海土地成交面積共計(jì)67.8萬平方米，環(huán)比上漲189.7%;成交金額共計(jì)160.1億元，環(huán)比上漲228.76%。此外，廣州9月份土地市場(chǎng)同樣火熱，成功賣地共11宗，總成交金額約155億元，環(huán)比8月份狂飆14倍。

　　樓市回暖可期

　　政府接連出臺(tái)刺激政策，是市場(chǎng)恢復(fù)信心的關(guān)鍵因素。

　　近日，包括建行、中行等在內(nèi)的多家銀行下發(fā)房貸執(zhí)行細(xì)則，房貸放松已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段。從內(nèi)容上來看，各銀行規(guī)定大致相似，即對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

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