深圳GDP突破2萬億！2017還有這些事值得回顧
深圳通過“深圳發(fā)布”公布了2017年的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，咖姐隨便截幾個數(shù)字給你們感受一下：
（來源：深圳發(fā)布/深圳新聞網(wǎng)）
GDP2.2萬億是什么概念？就是“富可敵國”的程度，對比2016年GDP數(shù)據(jù)便能了解：
（來源：華爾街見聞）
2017，深圳表現(xiàn)不凡，而這一年深圳樓市在“房住不炒”的基調(diào)下，雖然沒有出臺重大政策，但是全年市場走勢平穩(wěn)，一二手房量跌價穩(wěn)趨勢貫穿全年，市場調(diào)控基本達到預期。
然而這并非代表平淡無奇，2017的深圳樓市依然有不少值得回顧的大事件，讓我們一起從幾個版塊入手，來簡單回顧梳理一下吧~
【城市發(fā)展】
在這一年里，深圳的成長軌跡稱得上是可圈可點。
◆ 1月7日，深圳龍華區(qū)、坪山區(qū)舉行揭牌儀式，正式成為行政區(qū)。
◆ 3月5日，粵港澳大灣區(qū)首次寫入總理的政府工作報告中。
◆ 9月8日，全國第一個特別合作區(qū)，深汕特別合作區(qū)體制機制調(diào)整方案正式通過，合作區(qū)調(diào)整為深圳全面主導，正式改為深圳市委市政府派出機構(gòu)。
（來源：深汕特別合作區(qū)官網(wǎng)）
【土地市場】
相比于過去兩年的土地市場而言，2017年深圳土地市場供應成交相對冷淡，全年僅一例居住用地出讓。
不過，“商地地王”、“假”年度首塊居住用地、二類居住地“全年期自持”、“地標”等重磅土拍，還是讓整個地產(chǎn)圈吃瓜吃得“驚喜不斷”~
◆ 2月15日，華僑城59.8億斬獲龍華商地地王，折合均價超3.7萬/平。深圳商業(yè)用地樓面價紀錄被刷新。
◆ 4月7日，華僑城以45.8億競得寶安“升級版歡樂海岸”地塊。
◆ 6月28日，深圳首創(chuàng)投資置業(yè)有限公司以18.45億元的價格拿下了龍華A826-0221商業(yè)用地，再次刷新商業(yè)用地樓面價紀錄。
◆10月31日，深圳成功出讓年內(nèi)第一塊居住用地，然而只是三類居住地，位于大鵬新區(qū)， 以7.46億元的底價成交。
◆ 11月10日，深圳首宗“只租不售”的二類居住用地成功出讓，深圳人才安居集團以10.1億元，增建1.08萬平人才住房面積的條件成功競得。
（圖片來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
◆ 12月6日，世茂集團底價239億競得大運新城地塊，該宗地內(nèi)將建設一棟600米左右的超高層建筑。
（圖片來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
◆ 12月30日，深圳掛牌四宗2018年交易的二類居住用地，三宗只租不售，一宗限售5年。
【政策出臺】
在“房住不炒”、“租購并舉”的大背景下，2017年全國相關(guān)政策和動作頻出，深圳也是如此。
◆ 1月19日，深圳規(guī)土委發(fā)布2017年深圳首個樓市調(diào)控政策《商品住宅和商務公寓預現(xiàn)售管理操作細則》，主要內(nèi)容為：首次申請預售的項目申報均價不得高于周邊同類同戶型在售項目的銷售均價；分期開發(fā)再次申請預售的項目，其戶型申報均價不得高于本項目前一期實際銷售價格。
◆ 5月12日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè)辦公研發(fā)用房建筑設計管理工作的通知》，對深圳商業(yè)、辦公、研發(fā)用房轉(zhuǎn)公寓、偷面積、改建的行為進行了嚴格限制。
◆ 12月22日，深圳市經(jīng)貿(mào)信息委發(fā)布《深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法（征求意見稿）》，指出工業(yè)和產(chǎn)業(yè)用地不得建成“類住宅化”，嚴禁廠房改公寓。
2017可謂是租賃時代的元年，震動深圳樓市的大政策主要就是這兩個：
◆ 7月18日，住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，深圳是首批作為住房租賃試點的12個城市之一。
◆ 8月28日，深圳市規(guī)土委發(fā)布了《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見（征求意見稿）》及《深圳市住房租賃試點工作方案》。提出將加大租賃住房建設和供應力度，允許商改住，城中村開展規(guī)?；赓U。
除了政策以外，大家一定都還記得這兩個里程碑式的大件事：
◆ 11月3日，建設銀行深圳分行與12家房地產(chǎn)公司，以及11家企事業(yè)單位舉行住房租賃戰(zhàn)略合作簽約儀式，并推出個人住房租賃貸款“按居貸”。
◆ 12月18日，深圳市住房租賃交易服務平臺上線試運行。
【信貸收緊】
2017年在供給面、市場面對樓市進行調(diào)控外的同時，融資渠道也步步收緊。
◆ 2017年4月，招商銀行將深圳地區(qū)首套房貸利率優(yōu)惠從9折上調(diào)到9.5折，這也是深圳首家調(diào)整房貸優(yōu)惠政策的大型銀行。
隨后，多家銀行的房產(chǎn)信貸利率由最初的優(yōu)惠減少變成了最后的利率全面上浮，甚至停止放貸。
（來源：2017年深圳中原年報）
◆ 9月20日前后，《關(guān)于加強個人消費貸款管理防范信貸資金流入房地產(chǎn)市場的通知》在網(wǎng)上流出，《通知》嚴禁消費貸用于支付購房首付款或償還首付款，借款個人消費貸上限100萬元，最長貸期不得超過10年。
【明年樓市怎么走？】
根據(jù)2017年深圳中原年報，深圳中原研究中心的研判為：
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