這不就是欺騙么？ 近日，市民劉女士心情很是郁悶，她在長沙名家翡翠花園營銷中心看房時，因為置業(yè)顧問 可用湖南省直公積金（以下簡稱：省直公積金）貸款，也可享受省直公積金對首套房購買者的優(yōu)惠政策 的承諾，簽訂購房協(xié)議，支付了2萬元的購房定金。

　　不料，到簽約當日，劉女士去湖南省直單位住房公積金管理中心（以下簡稱：省直公積金中心）辦理貸款才得知，該樓盤并未簽約，不能使用省直公積金貸款，需轉望城辦異地貸款，因而也無法享受省直公積金的一系列優(yōu)惠政策。她遂向紅網(wǎng) 消費維權 頻道發(fā)帖投訴，認為該樓盤置業(yè)顧問 虛假承諾 ，誘導消費者簽訂購房合同。

　　付了定金遭變卦 省直公積金貸款到底能不能用？

　　名家翡翠花園位于長沙市金星大道與銀星路的交匯處，由湖南美斯頓置業(yè)投資有限公司開發(fā)。劉女士告訴記者，她早就看中了名家翡翠花園的房子，但因經(jīng)濟條件，買房只能采用公積金貸款的方式。

　　11月初，劉女士在名家翡翠花園交了2萬元定金，并簽了一份定購協(xié)議。據(jù)劉女士介紹，她所在單位是與省直公積金中心合作，她曾多次向售樓員詢問，樓盤銷售是否為省直公積金貸款樓盤，每次均得到了對方確認。兩天后，她再次來到售樓處準備交首付款時，售樓人員卻突然變卦稱，不能用省直公積金貸款買房。原因是樓盤并未在省直公積金中心備案，而是需轉到望城辦理異地貸款。隨即，劉女士認為自己 被欺騙 了，要求解除購房協(xié)議、退還購房定金，但遭到了對方的拒絕。

　　事實上，自11月1日起，湖南省直單位住房公積金管理中心就已正式執(zhí)行新的公積金貸款政策。其中包括：取消公積金貸款買首套房的面積限制，統(tǒng)一享受首付最低兩成等內容。對于首次購房者來說，可不再受面積限制，就能享受最低首付兩成的貸款政策，無疑會減輕他們的購房負擔。

　　 我看上的是130平米左右的戶型，就是因為省直公積金出的新優(yōu)惠政策才決定買房的，現(xiàn)在付了定金之后卻告訴我不能貸了，這種做法不就虛假承諾嗎？ 劉女士認為，住房公積金政策是政府為保障市民住房權益出臺的政策性規(guī)定，開發(fā)商有義務遵守執(zhí)行，現(xiàn)在各地都已經(jīng)出臺相關政策。劉女士希望有關部門介入監(jiān)督管理，督促開發(fā)商盡早到省直公積金中心備案。

　　開發(fā)商：只接受長沙市公積金

　　為核實此事，記者以購房者身份走訪了該樓盤售樓中心，銷售人員聽聞記者有購房的意向后，十分熱情地介紹了該樓盤的詳細情況。但當記者詢問 是否能使用省直公積金貸款 時，該工作人員則猶豫了起來，短暫地停頓后銷售人員表示，只接受市公積金的貸款，對于省直公積金貸款卻不予辦理。至于無法使用省直公積金的原因，售樓員坦言： 下款太慢，會影響公司的回款速度。

　　事實究竟如何？9日上午，記者聯(lián)系到名家翡翠花園副總經(jīng)理楊樂， 我們從沒說過可以用省直公積金貸款買房，一直只接受長沙市公積金。 楊樂表示，樓盤一直是與市公積金合作，并未在省直公積金中心備案。對于業(yè)主劉女士的問題，他表示可能是買房時候與售樓員溝通有誤，如有任何問題業(yè)主可以去售樓部找工作人員反映，一定保證協(xié)調好。

　　隨后，在長沙市住房公積金管理中心網(wǎng)站，記者查詢簽約項目一欄，輸入該樓盤名，可以查到樓盤備案的相關信息。

　　部門：樓盤報備工作還未完成

　　8日下午，記者致電湖南省直單位住房公積金管理中心，貸款熱線的客服人員表示開發(fā)商只需要在辦理公積金貸款前申請備案，通過相關審核，并簽訂反擔保協(xié)議，已經(jīng)簽約樓盤的購房人就可辦理省直公積金貸款。

　　如果所購住房為現(xiàn)房，則不需要開發(fā)商與中心簽約，購房人可直接申請公積金貸款。由于省直公積金中心為了確保資金安全和客戶權益，期房必須要求樓棟封頂、領取抵押權證才能放款。

　　記者了解到，目前名家翡翠花園樓盤并未在省直公積金備案。

　　律師： 口頭承諾 最好寫進合同

　　紅網(wǎng)聯(lián)動律師、湖南天地人律師事務所專職執(zhí)業(yè)律師王歡認為，定金協(xié)議只是雙方準備簽訂正式的商品房買賣合同的一個前置協(xié)議，最后導致正式商品房買賣合同沒有成功簽訂，需要追究是哪一方的過錯導致正式合同不能簽訂、履行，這是法律上規(guī)定的 締約過失責任 。

　　本案劉女士是在得到開發(fā)商的口頭承諾后才決定購買的，如果開發(fā)商不承諾劉女士，則或許不會考慮購買該樓盤，在劉女士沒有隱瞞自己的身份、沒有隱瞞自己擔憂的疑點事實下，售樓員的行為帶有虛假承諾。遺憾的是，劉女士并沒有將售樓員的口頭承諾寫進合同或以書面方式留存，導致后來承諾發(fā)生變化，劉女士拿不出證據(jù)來證明。

　　王歡建議，在交付定金時一定要讓開發(fā)商開具書面的承諾證明，或者讓開發(fā)商在定金合同上注明： 如未按期辦理省直公積金貸款，則全部退還首付款和定金 ，以此保證其權益免受不法侵害。