公積金系列之(三)：教你用公積金交房租

又到了每周二開講時間。同學們想我了沒?今天恰逢雙十一，同學們別光忙著搶購，咱她理財的妹子可一向是以精打細算會理財著稱的。上周插播了兩堂養(yǎng)老金課程，今天繼續(xù)我們的公積金系列，第三課說說支取公積金的第二大類情況 租房。

第一課里老班就說了，公積金可不是只有需要買房才用得到。對于現階段租房住的同學，特別是帝都的同學，每月房租也是不小一筆錢，一年下來怎么都得上萬。與其花你工資去交房租，不如用公積金來付房租，省下的錢拿去理財。雖說這點兒錢沒多少，但蒼蠅腿也是肉啊!正好老班有個租房住的小伙伴前不久剛剛提取了公積金，趕緊仔仔細細問了一通。今兒個咱就說說租房如何充分使用公積金。

一、公積金多久提一次?能提多少?

大家知道，社保和公積金的政策在各地是不太一樣的。就說公積金吧，租房者提取公積金在有些地區(qū)是一年提取一次，提取額度有上限，但有些地區(qū)則不然。例如北京，之前北京也是每年提一次，并且提取額度按照房租算(當然前提是你公積金賬戶得有足夠的余額)。但今年新出的政策改為只能每三個月提取一次，也就是說只能一次提取三個月的，并且額度方面也不再但看房租，而是在房租和繳納額之間取低值?！九e個栗子，如果你每月房租1500元，而你每月公積金賬戶入賬(自己繳的+公司繳的)總共是1360元，那么你最多只能按照1360元/月標準提取，一次提三個月就是1360*3=4080元;如果你每月房租1500元，而你的公積金繳納額為每月1800元，那么你也只能按照1500元/月提取，一次提三個月就是4500元。】總之無論如何都是取低值，這個規(guī)定有沒有覺得很雞賊?

二、租房提取公積金的手續(xù)?

說到重點了，大家一定很關心到底怎么提。公積金的提取手續(xù)各地會略有差別，老班在這里只能以北京為例說下大致流程，具體到各地，還得各位同學去了解清楚自己所在城市的規(guī)定。

STEP 1 開公積金提取申請單

這個是需要單位開的，找單位HR辦就行，他們都很清楚。開這個申請需要一定時間，所以這件事先辦。另外，公積金提取申請單開出來之后，一個月內有效，所以整個過程自己要規(guī)劃好，不要后面的步驟耗費了太多時間，結果申請單過期了還得重開。

STEP2交稅

啥?還要交稅?是的，其實這是對房東進行房屋租賃所得收入進行的征稅，但現實生活中幾乎沒有哪個房東會愿意交這個稅，所以基本都是房客自己交。進行這一步最終目的是要拿到繳稅發(fā)票，這個非常非常重要，沒有這個發(fā)票就提不了。

稅率：北京的稅率是5%。

一次交多久：一次交三個月?半年?一年?北京這邊是你自己決定。

去哪兒交：你租住的房屋所屬街道辦事處(跟這樣的部分打交道需要有良好的心理素質和足夠的毅力，嗯，你懂的).

所需材料：房東身份證房產證租房合同以上所有材料的復印件

溫馨提示：街道辦事處一般周末不上班，平時上班時間也和我們大部分上班族也是重合的，所以可能需要請假哦，所以盡量一次問清楚，該帶的帶齊了，不然來來回回跑上好幾趟，光請假也是傷不起的。

STEP 3 準備各項材料

恭喜你!能進入到這一步，說明你已完成與街道辦事處人員的較量。經過上一步，你與國家有關部門過招的經驗值和意志力都大有提升，不僅如此，你還得到一樣重要的法寶 納稅發(fā)票。那么在你去提取之前要準備好如下材料(僅供參考，具體同學們要和自己單位HR問清楚，他們是這方面專家，一定要好好利用這個資源!)：

本人身份證原件及復印件一份;

租房合同原件及復印件一份(租房必須是住宅，商用辦公不行)，并且像北京這邊規(guī)定是要用住建委網站上下載的統一版本的租房合同(老班內位小伙伴就是因為一開始沒看清這條，頭一次去白跑一趟，直接被人家銀行打回來重新弄合同);

租房發(fā)票原件及復印件一份(發(fā)票密碼處不能刮開以便驗真?zhèn)?;

《住房公積金提取申請書》(就是STEP1里說的內個東西);

管理你公積金賬號的對應銀行的活期卡或存折，原件及復印件一份(管理公積金的銀行不止一家，這個也要事先和單位HR了解清楚，如果你沒有這個行的卡，請將開銀行卡這一項也放到STEP1里去做).

STEP 4 提取

歷盡千辛萬苦，終于來到最后一步。提取公積金的地方在銀行，上面提到過，具體哪個行問HR就知道了，但是是有專門的支行辦理此項業(yè)務的，不是隨便一個支行就行，總之跟HR問清楚(說到這里HR已出鏡無數次，萬能的HR!忽然覺得他們好重要有木有!)

好啦，帶上以上說的所有材料，勇敢地去吧!老班賜予你好運~

三、其他問題

1. 公積金聯名卡是必須辦的么?

不是。聯名卡和普通儲蓄卡都是可以提取用，聯名卡的好處就是沒有年費(一般儲蓄卡都有點兒年費)，另外就是以前聯名卡還有自動提取功能，現在不行了，以后不知道還會不會恢復。但是同學們注意啊，如果你要辦聯名卡，從辦理開始的三個月內，公積金是不能用的，所以如果你打算辦聯名卡就要安排好時間哦。

2. 之前 @葉開同學問過，公積金一次提取三個月，那三個月之前的還能提么?

其實規(guī)定一次提三個月只是限制你提取的頻率和每次提取的額度，并不是說你10月份去辦理提取，就對應提取你7、8、9三個月交的錢。只要你賬戶里余額還夠三個月的，并且距離上次提取已經過去三個月，就可以提取。但是老班聽內位小伙伴說她去提的時候，銀行的人告訴她從前單位轉入的那部分是不能提的。

PS. 下節(jié)課是公積金系列最后一課，我們會做一個收尾，其中會講到換了單位如何轉移公積金的問題。

3. 提取公積金租房，會耽誤將來買房么?

這個問題怎么說呢，大家知道，國家政策變化很快的。所以老班也不好給出一個絕對的回答。只能說，按照目前的政策，還沒有發(fā)現會因為租房提取公積金影響未來買房。關鍵是等你要買房的時候，要保證你的公積金賬戶里面有足夠的余額，所以其實是需要你自己做好規(guī)劃，一旦有買方打算，就提前停止提取公積金交房租，以便在你申請公積金貸款買房時，里面有足夠的可用余額(公積金第二課里面也說到過這個問題).