新的一輪的房地產(chǎn)政策 春風(fēng) 或?qū)砼R。

    繼兩會釋放出針對房地產(chǎn)市場利好信號后，日前，住建部部長陳政高在住建部召開的全國電視電話會議上表示，住房公積金是重大的民生工程，各地住房公積金要進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，提高資金的使用效率。

    今年以來，公積金政策已有多輪調(diào)整。1月28日，住建部、財政部、央行三部發(fā)文：今后無房（在繳存城市無自有住房且租房）的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。隨后，國管公積金出臺新規(guī)，只要公積金貸款人之前一年內(nèi)沒提取過公積金，原先的 賬戶余額不足2萬按2萬計算 ，調(diào)整為 賬戶余額不足5萬按5萬計算 。

    地方政府的公積金貸款政策也趨于逐步放開。其中福建三部門出臺《關(guān)于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》，被稱為 閩七條 ，提出放寬全省首套房、首改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，除購買別墅外，個人購買首套房、首改房（含一手房和二手房），不論其面積大小，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。對住房公積金繳存職工的貸款申請，不再查房。對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%；已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請住房公積金貸款；首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率等，這也為業(yè)界視為今年首波的地方救市政策代表。廣州、濟南方面也表示，利用公積金貸款購買首套房時，首付比例最低為20%。

    關(guān)注度較高的上海，也于近日在其官方網(wǎng)站上確定將貫徹住建部電視電話會議精神，加快制定本市提高住房公積金使用效率的具體方案，同時將適時推進政策落地，在第一時間向社會公告政策調(diào)整情況。據(jù)媒體報道，上海公積金個人貸款額度正在醞釀上調(diào)，幅度可能達(dá)到75%，該方案或?qū)⒃?月底上海市公積金管委會上討論，確定最終的上調(diào)額度并盡快落地。目前，上海公積金個貸（含補充公積金）的規(guī)定為，單人最高可貸40萬元，每戶最高可貸80萬元。而在之前，同樣作為一線城市的北京，其已于今年1月1日起將購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下首套自住房的公積金貸款最高額度由80萬元升至120萬元。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在接受采訪時表示，這個對市場需求是一種利好刺激，因為它畢竟是大幅降低成本。 以前上海的公積金額度偏低，個人40萬，家庭80萬，這個調(diào)了之后上升幅度是比較大的，這樣你用公積金貸款就等于說利息省了不少，對需求肯定是一種刺激。

    而具體到浙江省和杭州市，據(jù)浙江省建設(shè)廳公積金處消息，目前浙江省暫無調(diào)整公積金貸款額度或降低首付門檻的打算。據(jù)介紹，寧波市購買經(jīng)濟適用房公積金貸款首付可最低2成，溫州、湖州、衢州則購買90平方米以下的房源首付可最低2成。杭州市公積金中心的工作人員則表示，目前在杭州市區(qū)購買首套房，公積金貸款首付不低于3成，首套房為二手房的，房子為2000年以前的，首付不低于4成，2000年以后的房子，則不低于3成。 目前貸款額度為個人最高貸50萬，家庭最高貸款額度為80萬?，F(xiàn)在暫未接到有關(guān)于額度內(nèi)容調(diào)整的消息和通知。

    在楊紅旭看來，浙江地區(qū)樓市已經(jīng)調(diào)整了兩三年了，政策放松是必然的。在經(jīng)歷了前兩年的低迷和下跌之后，今年市場會企穩(wěn)，部分城市的去化周期在快速縮短。而杭州，就目前情況來看，成交在長期的壓制之下有所抬頭和復(fù)蘇，若庫存去化到一定程度，房價會直接反彈。

    其實，在這一輪公積金貸款額度調(diào)整和降低首付門檻之前，從央行宣布從2015年3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率起，全國各城市即紛紛對公積金貸款利率做出下調(diào)。3月1日，北京公積金中心和上海公積金中心先后下發(fā)通知，住房公積金存貸款利率下降0.25%；不到一天時間，合肥、南昌、杭州陸續(xù)緊隨京滬之后作出調(diào)整。只不過從購房者角度而言，降低貸款利率，更多的是減輕了購房者的貸款壓力。而這一波的公積金貸款額度和首付門檻的調(diào)整，業(yè)內(nèi)普遍的意見是，這將更好地支持自住和改善住房需求，提高資金的使用率。