上周，住建部要求各地放寬公積金貸款政策。昨日，北京公積金首付降低至兩成，這也是近期第五個放松公積金政策的省市。深圳商報記者昨日采訪獲悉，目前深圳公積金政策按兵不動，公積金新政對樓市作用不大。

已有五地放松公積金房貸

住建部在近日的通知中要求，各地需進一步降低門檻、增加公積金貸款額度、簡化手續(xù)，提高住房公積金利用率，并定期披露公積金的相關(guān)管理事宜。針對購房者最關(guān)心的首付有望降低至兩成，昨日上午，北京市公積金中心回應記者采訪時稱，北京現(xiàn)行政策中針對90平方米以下的房屋，首付款要求將從三成降至兩成。

同時，上海提高公積金個貸限額，可貸額度將一次性大幅提高50%，變?yōu)閱稳丝少J70萬元，每戶最高可貸140萬元。

與此同時，多個城市、省份已經(jīng)開始降低公積金購房的首付比例。比如針對首套房，廣州、濟南等城市就重申或進一步明確90平方米以下首套購房首付比例最低降至兩成；福建省出臺的《關(guān)于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》也于今年3月17日正式施行。福建省要求，對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%。除購買別墅外，個人購買首套房、首改房（含一手房和二手房），不論其面積大小，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。

深圳公積金政策暫未調(diào)整

四個一線城市已有北上廣先后啟動了公積金新政，深圳情況怎樣？

深圳商報記者昨日致電深圳住房公積金管理中心，工作人員稱仍執(zhí)行原有政策，具體為：貸款額度按照申請方住房公積金賬戶余額之和的12倍計算，個人最高貸50萬元，家庭最高為90萬元；深圳職工使用公積金貸款購買首套房的首付比例最低仍為20%。此外，深圳對職工購買90平方米（含）以下的首套公積金貸款實行首付兩成的優(yōu)惠政策，所購住房建筑面積在90平方米以上，首付比例不低于三成。對于購買第二套住房的改善型需求，使用公積金貸款實行首付款比例不得低于六成的政策。

從目前其他城市紛紛調(diào)整公積金的趨勢來看，深圳可能會對前期政策做相應調(diào)整，但是幅度可能很小。 美聯(lián)物業(yè)交易管理部總經(jīng)理王青昨日接受深圳商報記者采訪時說。

深圳商報記者進一步了解到，公積金管理中心在收到受托銀行遞交的齊全資料五個工作日起，將做出審批決定。

對樓市刺激不大

深圳商報記者從美聯(lián)物業(yè)和58同城等機構(gòu)了解到，目前深圳置業(yè)者采用住房公積金貸款的占比僅為15％～20％。記者進一步采訪發(fā)現(xiàn)，即便是北京的公積金貸款首付兩成，對于購房人來說，仍 用處不大 。

在純商品房市場，90平方米以下的新房是否能用公積金貸款，要看開發(fā)商是否接受。 深圳二手房價較高，公積金貸款總額度僅有90萬，在滿額貸款的前提下兩成首付僅能撬動總價不超過120萬的房產(chǎn)。以目前深圳超過3萬元/平方米的二手房均價來看，能考慮的范圍只能是50平方米以下的小戶型。 業(yè)內(nèi)人士說。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，公積金新政在短期內(nèi)可以有效刺激需求入市，為市場帶來一波放量的 窗口期 。但是，隨著市場成交放量，各地對于公積金需求量將明顯增加，而各地住房公積金繳存增速低于放貸速度等原因會導致不少城市住房公積金 余額告急 。從這個角度來看，利用公積金刺激樓市需求的政策可持續(xù)性并不高，因此，住房公積金政策的刺激力度不會有預期那么大。

該政策對房地產(chǎn)市場應是穩(wěn)定劑，不是催化劑，應理性看待。 瑞銀證券分析師丁曉表示，參考去年9月央行和銀監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于進一步做好住房金融服務工作的通知》，付清貸款的二套房執(zhí)行首套房按揭政策，因此較大比例二套房購買者已還清首套貸款或賣出首套房后再購買，所以再次降低二套房首付比率對住房市場的邊際效應很低。

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