調(diào)控新轉(zhuǎn)變：樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制待建立

　　在新 國(guó)五條 政策執(zhí)行的2013年， 宏觀穩(wěn)、微觀活 成為房地產(chǎn)政策的關(guān)鍵詞。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院資料顯示，2013年全國(guó)整體調(diào)控基調(diào)貫徹始終，不同城市政策導(dǎo)向出現(xiàn)分化。去年下半年以來(lái)，新一屆政府著力建立健全長(zhǎng)效機(jī)制、維持宏觀政策穩(wěn)定，不動(dòng)產(chǎn)登記、保障房建設(shè)等長(zhǎng)效機(jī)制工作繼續(xù)推進(jìn)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了快速發(fā)展的 黃金十年 ，時(shí)至今日，樓市調(diào)控是否將迎來(lái)新的轉(zhuǎn)折?業(yè)內(nèi)眾多的分析認(rèn)為，無(wú)論是 國(guó)八條 還是 國(guó)五條 ，政策中涉及的限購(gòu)、限貸等行政化手段終將被市場(chǎng)化手段取代。

　為此，中國(guó)社科院城市發(fā)展與研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了一個(gè)新的路口。他說(shuō)： 房地產(chǎn)以往十年的宏觀調(diào)控基本不成功，目標(biāo)以調(diào)控房?jī)r(jià)為主，但是房?jī)r(jià)照漲不誤，而且超出人們的預(yù)期，說(shuō)明政策調(diào)控方向不正確?，F(xiàn)在新一屆政府沒(méi)有進(jìn)一步嚴(yán)格調(diào)控的動(dòng)作，而且也沒(méi)有進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)控制房?jī)r(jià)。 其中，房產(chǎn)稅作為一種更加市場(chǎng)化的手段，將逐漸常態(tài)化存在。

　　 在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，抑制投機(jī)性需求對(duì)市場(chǎng)而言仍有必要，限購(gòu)、限貸政策仍將持續(xù)。 胡景暉說(shuō)， 時(shí)下的博弈各方正處在對(duì)新年樓市的觀望和預(yù)期之中，未來(lái)一年市場(chǎng)政策走向猜測(cè)，在今年 兩會(huì)召開之后，都將逐步找到更清晰的答案。