一年前的今天，新 國(guó)五條 樓市政策出臺(tái)。一年之后各地房?jī)r(jià)普遍上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了十多年的快速發(fā)展，房?jī)r(jià)一次又一次的推上高峰。

　　唱空聲四起 中國(guó)樓市能否繼續(xù)堅(jiān)挺?

　　又到2月20日，一年前的今天，新 國(guó)五條 樓市政策出臺(tái)。一年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)各個(gè)層面都發(fā)生了一系列變化，也存在著很多問(wèn)題，如多數(shù)城市房?jī)r(jià)普遍上漲、市場(chǎng)供求矛盾明顯。但是， 回顧 國(guó)五條出臺(tái)至今市場(chǎng)一年來(lái)的發(fā)展，能得到很多有價(jià)值的提示，即使它未能取得預(yù)期的房?jī)r(jià)調(diào)控結(jié)果。 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)。

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　　多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍上漲 年度調(diào)控目標(biāo)落空

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了十多年的快速發(fā)展，期間伴隨有多輪調(diào)控政策的出臺(tái)，每一輪調(diào)控， 房?jī)r(jià) 都是繞不開(kāi)的重點(diǎn)。

　　2013年2月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)工作會(huì)議出臺(tái)了五項(xiàng)政策措施，核心內(nèi)容包括完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制;堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房;增加普通商品住房及用地供應(yīng);加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè);加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等多項(xiàng)內(nèi)容，被稱之為新 國(guó)五條 。其中，制定年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)被重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)出來(lái)。

　　隨后，在各地出臺(tái)的新 國(guó)五條 細(xì)則內(nèi)容中，年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的條款引發(fā)關(guān)注。梳理發(fā)現(xiàn)，除北京和上海以保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定外，大部分城市的新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)為低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)水平。

　　此后的一年時(shí)間里，各地房?jī)r(jià)變化有目共睹。值得關(guān)注的是，房?jī)r(jià)變化在不同城市間也出現(xiàn)了分化局面。日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂在答記者問(wèn)時(shí)提到： 一線城市房?jī)r(jià)上漲較快的同時(shí)，去年城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了比較明顯的分化趨勢(shì)，二三線城市總體上講上漲比較平穩(wěn)，個(gè)別三四線城市特別是四線城市有的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌。

　　胡景暉分析表示，2013年全年，除了少數(shù)如溫州、海口、聊城等二三線城市之外，市場(chǎng)價(jià)格在京滬等一線城市的帶動(dòng)下仍然普遍上漲，一線城市住宅價(jià)格漲幅均超15%。為此，多家媒體的報(bào)道直指年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)落空，政府問(wèn)責(zé)無(wú)下文。