房地產(chǎn)市場急需變革調整

　　一面是中小城市房價回落，銷售乏力的現(xiàn)實;一面是一線城市熱度不減，需求空前的現(xiàn)狀……關于中國樓市崩盤與否的種種證據(jù)與反證，展示給人們的其實是中國房地產(chǎn)市場強烈分化的現(xiàn)實。

　　但市場分化并不等于樓市崩盤，一個必須明確的概念是，所謂房地產(chǎn)市場的崩盤，并非簡單地等同于房價的大幅下跌，崩盤引發(fā)的是一系列系統(tǒng)性風險，包括市場信心的徹底崩潰，資金鏈的斷裂，資產(chǎn)的大幅縮水，金融系統(tǒng)大量呆壞賬的出現(xiàn)等等。從這個角度上講，用 崩盤前夕 來形容目前的中國樓市的確有些言過其實。

　　不過，對于中國樓市 崩盤 的擔憂，在目前看也并不多余。在經(jīng)過10年高速發(fā)展與膨脹之后，中國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)積累了相當程度的泡沫，尤其是在一些資金充裕而需求有限的地區(qū)，房地產(chǎn)市場的泡沫化程度更是十分的明顯;而出于土地財政和保持經(jīng)濟增速的需要，更是讓很多城市的房地產(chǎn)擴張速度遠遠超過了需求增加的速度。

　　沒有憑空生出的需求，是泡沫就總有被戳破的一天，隨著鄂爾多斯、溫州等城市房價的大幅回落，房地產(chǎn)去泡沫化已經(jīng)如多米諾骨牌一樣開始在多個城市引發(fā)連鎖反應。盡管目前來看，中國樓市去泡沫的過程仍僅限于一定區(qū)域，并顯得溫和可控，但讓人擔憂的是，仍有很多城市對已經(jīng)發(fā)生的事情置若罔聞，還在重復地走著賣地、蓋樓、建新城的老路。

　　大量資金仍在持續(xù)地向地產(chǎn)行業(yè)集中，開發(fā)企業(yè)被2013年優(yōu)異的銷售業(yè)績點燃的開發(fā)熱情，高額的地方政府債務負擔使得 賣地 顯得更加重要，而對于普通人& & 購房似乎仍是投資的最好渠道……現(xiàn)在，這一系列看上去 利好 房地產(chǎn)行業(yè)的因素，在未來的某一天卻極有可能成為房地產(chǎn)崩盤的 制造者 。

　　多個房產(chǎn)大佬在年初的謹慎表態(tài)，與其說是對行業(yè)前景的看空，不如說是對行業(yè)發(fā)展的一次冷靜的重新審視。盡管中國的房地產(chǎn)還沒有走到崩盤的境地，但確實已經(jīng)走到了一個急需變革與調整的十字路口。

　　崩盤派

　　售房旺季樓市不旺，一月是中國的房市傳統(tǒng)銷售旺季。……根據(jù)官方數(shù)據(jù)，一月份九成樓市成交量下降，按照官方的67個城市房價對比，許多城市環(huán)比走下降趨勢，包括北京這樣的一線城市，房市都顯得冷清。

　　銀行已經(jīng)縮緊房產(chǎn)的銀根。……從去年開始，銀行已經(jīng)隱約感受到中國房地產(chǎn)的危機正在到來，隨著各種傳言流入市場，銀行的專家們通過調查分析，中國的房地產(chǎn)不可避免地開始進入寒冬。……中國房產(chǎn)商最大的苦惱是籌不到錢，脫離市場實際的房價不可能支撐多久，房價全面下降的趨勢已越來越緊張。

　　許多大亨紛紛撤資房地產(chǎn)。最典型的例子是，華人首富李嘉誠撤資中國內地房市，拋售南京新街口國際金融中心大廈。

　　任志強曾表示： 很多開發(fā)商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀，我個人對他們提出警告，我說你們太樂觀了，很危險 。