昨日，世聯(lián)行發(fā)布《2014年一季度世聯(lián)購(gòu)房者信心指數(shù)報(bào)告》。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)房者信心指數(shù)持續(xù)下降，一季度60.7%的深圳購(gòu)房者看漲未來半年房?jī)r(jià)，較去年四季度下降5.0個(gè)百分點(diǎn)。
　　
　　報(bào)告稱，一季度世聯(lián)購(gòu)房者信心指數(shù)為54.2，較2013年四季度下降0.4，表明購(gòu)房者對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂觀程度有所下降。從本輪周期看，購(gòu)房者信心指數(shù)在2013年三季度達(dá)到頂峰，此后，由于資金面的收緊，銀行放貸受限，導(dǎo)致購(gòu)房者信心指數(shù)在去年四季度大幅下降。
　　
　　從不同置業(yè)類型的購(gòu)房者來看，2014年一季度，各類購(gòu)房者的購(gòu)房信心均下降。從不同房屋擁有情況的購(gòu)房者來看，無房者、擁有一套房產(chǎn)者和擁有多套房產(chǎn)者的購(gòu)房信心較上個(gè)季度分別下降0.5、0.3和1.4。從不同置業(yè)目的購(gòu)房者來看，首次置業(yè)者、改善型購(gòu)房者以及投資客的購(gòu)房信心較上個(gè)季度分別下降0.4、0.5和2.2。可以看到，擁有多套房的投資者信心下降幅度最大，而無房者和首次置業(yè)者信心下降幅度較小。
　　
　　一季度60.7%的深圳購(gòu)房者看漲未來半年房?jī)r(jià)，較上季度下降5.0個(gè)百分點(diǎn)。
　　
　　從購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房時(shí)機(jī)的預(yù)期來看，一季度21.0%的深圳購(gòu)房者預(yù)期未來半年適合購(gòu)房，占比較上季度小幅上升0.2個(gè)百分點(diǎn)。一季度48.8%的深圳購(gòu)房者認(rèn)為未來半年成交量會(huì)繼續(xù)提升，與上個(gè)季度持平。
　　
　　今年以來，資金面延續(xù)了去年四季度以來的偏緊狀態(tài)。偏緊的流動(dòng)性對(duì)樓市產(chǎn)生了一定的影響，各大銀行的房貸利率基本較基準(zhǔn)上浮10%左右，市場(chǎng)成交遭遇 倒春寒 。
　　
　　世聯(lián)行分析認(rèn)為，鑒于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行的壓力和房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中舉足輕重的地位，接下來房地產(chǎn)調(diào)控政策將趨于松動(dòng)，此外，二季度中性偏緊的貨幣政策恐難持續(xù)，央行降準(zhǔn)的概率比較大。
　　
　　 2012年，開發(fā)商紛紛在春節(jié)左右直接降價(jià)，然后市場(chǎng)開始搶購(gòu)，預(yù)計(jì)今年再度發(fā)生，而且現(xiàn)在降價(jià)對(duì)于行業(yè)來說是好事。 對(duì)于今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松表示，現(xiàn)在一線城市 倒春寒 比較明顯。