日前，有報道稱，東莞世紀(jì)城幸福公館項目，最新一期特價房項目因降價幅度達(dá)21%，根據(jù)政府出臺的 超過備案價15%降幅，需重新備案 規(guī)定，該項目被限制網(wǎng)簽。

近日，政府救市聲音不斷傳出。有媒體曝出，繼杭州出臺 限降令 后，東莞也出現(xiàn) 限降 現(xiàn)象。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，在市場預(yù)期房價下滑的背景下，雖已接近年中，但較多房企離其年初目標(biāo)尚有較大差距，部分房企選擇降價跑量。而地方政府出于財政收入等方面的考慮則采取 限降令 防止房價出現(xiàn)跳崖式下滑，這表明部分地方調(diào)控已經(jīng)從防止房價 大漲 轉(zhuǎn)向防 大跌 。但值得注意的是，行政性 限降 或?qū)е虏糠址科蟊疽掩吘o的資金鏈愈發(fā)吃緊。

托市

杭州東莞相繼出臺 限降令

日前，有報道稱，東莞世紀(jì)城幸福公館項目，最新一期特價房項目因降價幅度達(dá)21%，根據(jù)政府出臺的 超過備案價15%降幅，需重新備案 規(guī)定，該項目被限制網(wǎng)簽。

對此，東莞房管局相關(guān)人士向《經(jīng)濟參考報》記者表示，這不是東莞最新出臺的政策，早在2011年該政策就已出臺。

據(jù)了解，2011年，為防止開發(fā)商報價虛高、高報低賣，東莞住建局、房管局、物價部門聯(lián)合出臺《關(guān)于加強新建商品住房銷售價格備案管理的補充通知》，規(guī)定即日起所有新建商品房銷售價格一經(jīng)備案，其實際成交價不得低于備案價的15%，違者其網(wǎng)上銷售系統(tǒng)將自動被鎖定。

上述人士表示，當(dāng)實際成交價高于備案價或比備案價下浮超過15%時，商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)將自動鎖定交易，無法進行網(wǎng)上簽約程序。

這意味著，彼時為杜絕開發(fā)企業(yè)隨意報高房價誤導(dǎo)消費者的行為，而如今卻成了 限降 工具。

對此，上述人士指出，媒體報道有過度解讀的成分，政策初始意圖并不是為了 限降 。但值得注意的是，就在之前一周，在樓市降價敏感的時點，杭州市出臺了類似的 限降令 。

23日，杭州市出臺政策：商品房實際成交價低于備案價格超過15%，將通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。

據(jù)了解，在政策出臺前一周，杭州不少降價樓盤的開發(fā)商被房管部門約談，并被告知房管部門和物價部門將推出降價備案制度。具體為，商品住房銷售價格申報備案后，銷售現(xiàn)場標(biāo)示價格和申報備案價格、網(wǎng)上公示價格應(yīng)保持一致，不得隨意調(diào)整，實際成交價格不得高于申報備案價格。提高銷售價格的，需重新備案公示，未經(jīng)備案公示或調(diào)價理由不充分的，不得提高銷售價格。對未售房源銷售價格明顯偏離原備案價格的，需要重新申報備案。