香港粵海證券投資銀行董事黃立沖告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，開發(fā)商之所以愿意大幅降價(jià)跑量，一方面是由于今年市場(chǎng)供應(yīng)量大增，下半年將面臨更嚴(yán)峻的市場(chǎng)壓力；另一方面美聯(lián)儲(chǔ)退出QE的步伐也在加快，在不利因素增加的情況下，盡快出貨回籠資金成為多數(shù)大型港資地產(chǎn)商的共識(shí)。

資料顯示，香港特區(qū)政府在2013～2014年度推出46幅住宅用地，連同地鐵上蓋和其他重建項(xiàng)目，共計(jì)可興建25800個(gè)私人住宅單位。

差餉物業(yè)估價(jià)署數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)2014年將有超過1.76萬套單位落成，較去年8250套增加一倍，新增供應(yīng)達(dá)到最近10年新高，2015年雖回落至近1.27萬套，但仍較2013年增加55%。

劉嘉輝預(yù)計(jì)，隨著未來香港樓市新增供應(yīng)明顯上升，開發(fā)商將維持 降價(jià)跑量 的策略，更多的需求將流向一手市場(chǎng)，二手樓市將維持低迷的走勢(shì)。

辣招 全面退出為時(shí)過早

與香港一手樓市成交回暖相呼應(yīng)的是，香港特區(qū)政府于5月13日宣布，對(duì)雙倍印花稅進(jìn)行微調(diào)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，雙倍印花稅由2013年2月23日起在香港實(shí)施，按照原規(guī)定，樓宇成交價(jià)在200萬港元或以下的交易，印花稅稅率由100港元增加至交易額的1.5%，成交價(jià)在200萬～300萬港元的，印花稅稅率由1.5%升至3%，最高稅率由交易額的4.25%調(diào)整為交易額的8.5%，政策涵蓋所有以個(gè)人或公司名義購買的住宅或非住宅物業(yè)。

但香港永久性居民如果是首次置業(yè)，可獲豁免雙倍印花稅，換房客在簽訂臨時(shí)買賣合約后的6個(gè)月內(nèi)出售舊物業(yè)，也可豁免雙倍印花稅。

新規(guī)顯示，6個(gè)月的豁免期將從簽訂臨時(shí)買賣合約改為簽署正式賣樓協(xié)議開始計(jì)算，這意味著換房客將獲得更充裕的時(shí)間完成 賣舊房換新房 。

劉嘉輝告訴記者，由于香港的新房市場(chǎng)主要以銷售期房為主，買家在簽署臨時(shí)買賣合約后需要1～2年才能收樓，按照舊政策買家如果為了豁免繳付印花稅需要在半年內(nèi)賣出舊房，然后自行租房等待新房交收。

按照新政策，該類型買家可擁有更長的換樓期限。即便是二手房市場(chǎng)，從簽署臨時(shí)買賣合約至收樓也需要1～2個(gè)月的時(shí)間，這意味著換房客可以獲得額外2個(gè)月時(shí)間來出售物業(yè)。

此次印花稅的修訂，作用其實(shí)很有限，主要是為換房型需求提供了便利，但在內(nèi)地買家購房及多次置業(yè)方面并沒有作出讓步，對(duì)市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)影響不大。 劉嘉輝認(rèn)為。

黃立沖表示，雖然香港樓市成交較高峰期下滑不少，但多個(gè)一手樓盤的熱銷表明整體市場(chǎng)還沒到很差的地步，談 辣招 全面退出為時(shí)過早。但如果美國加快退出QE的步伐，利率出現(xiàn)大幅提升將導(dǎo)致樓市出現(xiàn)明顯波動(dòng)，相信香港特區(qū)政府會(huì)通過 減辣 以對(duì)沖負(fù)面影響。