5月末，由華人首富李嘉誠旗下的長江實業(yè)、南豐集團、港鐵公司合作開發(fā)的 環(huán)宇海灣 對外發(fā)售，截至昨日（6月3日）項目獲得13000多張認購票，受追捧程度創(chuàng)下近10年新高。
據悉，進入2014年， 降價潮 在香港樓市愈演愈烈。5月末，由華人首富李嘉誠旗下的長江實業(yè)、南豐集團、港鐵公司合作開發(fā)的 環(huán)宇海灣 對外發(fā)售，截至昨日（6月3日）項目獲得13000多張認購票，受追捧程度創(chuàng)下近10年新高。與熱銷呼應的是，香港特區(qū)政府日前放寬了雙倍印花稅，延長了本地購房者出售現(xiàn)有房屋來符合退稅條件的時限，這也是 雙辣招 出臺近20個月以來首次出現(xiàn)微調。

美聯(lián)物業(yè)首席市場分析師劉嘉輝向《每日經濟新聞》記者表示，香港近期的新盤熱銷，主要獲益于開發(fā)商積極的定價策略。由于今年香港新房供應較去年翻倍，在巨量供應的壓力下，預計地產商將維持 以價換量 的定價策略，雖然雙倍印花稅政策的微調對于刺激改善型需求有一定作用，但在目前的市場狀況下，談 辣招 全面退出為時尚早。

凍結認購訂金達20億港元

昨天早上8點多， 環(huán)宇海灣 位于紅磡的售房處開始接受登記?！睹咳战洕侣劇酚浾吡私獾剑@是香港最近10年來首次認購逾萬的新樓盤。據悉， 環(huán)宇海灣 樓盤共提供1717個單位，買家可獲得最高15.75%的優(yōu)惠，折后售價為7635～12071港元/平方英尺，平均售價為9853港元/平方英尺，折合人民幣83651元/平方米。

德銀發(fā)布的研究報告表示， 環(huán)宇海灣 的折扣銷售均價較附近二手房價格折讓5%，由于開發(fā)商采取具競爭性的定價策略以及提供更多付款優(yōu)惠，預期將從二手市場吸納更多客戶。

據悉，長江實業(yè)原定在首次開盤時推出350戶單位，但由于開盤前看房者眾多便增推至591戶，誰料開售后9小時內即售光，開發(fā)商于當晚又加推354戶。但相比認購近1.4萬的量，仍顯得不足。

長實地產投資董事劉啟文向媒體表示，591戶單位合計套現(xiàn)逾40億港元，而按每份認購交15萬港元的訂金計，近1.4萬的認購量即凍結資金達近20億港元。與香港一水之隔的深圳亦有不少買家看上 環(huán)宇海灣 。美聯(lián)物業(yè)福田口岸門店深港組銷售人士告訴記者， 環(huán)宇海灣 最近很火，上周每天都要帶一兩位客人去香港看房，至今已認購10多套。中原地產何世淦透露，上周六 環(huán)宇海灣 在港的售房處極為火爆，僅深圳客戶便成交了50余套。

今年新增供應為近十年新高

根據香港《大公報》報道，端午節(jié)假期3天，香港一手市場共售出665套單位，成為近5年最火爆的端午樓市。 今年多個新盤熱銷的背后，與開發(fā)商積極的定價策略不無關系。 劉嘉輝告訴記者，以往同區(qū)域新盤售價較二手房溢價約30%，如今開發(fā)商通過各種折扣及稅費回贈以吸引買家，導致新盤定價貼近甚至低于同區(qū)域質素相近的二手房，成為本輪降價潮的最大標志，目的是把二手市場的買家吸引至一手市場。