房?jī)r(jià)兩年來(lái)首現(xiàn)“由漲轉(zhuǎn)跌”
　　
　　對(duì)于此次房?jī)r(jià)下滑的主要原因，劉建偉指出，庫(kù)存壓力較大，市場(chǎng)預(yù)期不明，導(dǎo)致房?jī)r(jià)有所下降。鄭紅玉也認(rèn)為，5月份，庫(kù)存壓力空前加大，加上近期市場(chǎng)預(yù)期不明，整個(gè)樓市觀(guān)望情緒濃厚，導(dǎo)致成交熱度受影響，部分房企銷(xiāo)售壓力明顯增加，一些房企推出優(yōu)惠促銷(xiāo)，均成房?jī)r(jià)下跌推力。
　　
　　癥結(jié)
　　
　　庫(kù)存 壓力山大
　　
　　值得注意的是，一二三線(xiàn)環(huán)比漲幅兩年來(lái)首次齊頭并 跌 ，而造成這一結(jié)果的主要原因是成交下滑、庫(kù)存高企。
　　
　　易居研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份，一二三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅分別為0.08%、0.14%、0.18%。從市場(chǎng)來(lái)看，截至5月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25570萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.7%，同比增長(zhǎng)20.1%。庫(kù)存再創(chuàng)歷史新高。而成交方面，北上廣深新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為-29.7%、-18.4%、-18.4%和7.1%。
　　
　　35個(gè)城市中，有29個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中南昌、寧波和九江3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到77.4%、60.9%和56.9%。
　　
　　此外，在市場(chǎng)看跌情緒濃厚的背景下，開(kāi)發(fā)商加快推盤(pán)節(jié)奏，也造成了月度新增供應(yīng)量大于成交量，使部分未消化的新增供應(yīng)再度轉(zhuǎn)化為庫(kù)存。數(shù)據(jù)顯示，5月份，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為2198萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.8%，同比增長(zhǎng)0.2%。而成交量則僅為1520萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.1%，同比減少17.4%
　　
　　值得一提的是，此前沈陽(yáng)全面放松限購(gòu)僅一天后就被叫停，其面臨的主要原因便是庫(kù)存壓力。截至今年5月底，沈陽(yáng)新建住宅庫(kù)存為1828萬(wàn)平方米，環(huán)比4月增長(zhǎng)6%，同比增長(zhǎng)28%，遠(yuǎn)超京滬，僅次于全國(guó)最高天津的2110萬(wàn)平方米，按過(guò)去6個(gè)月平均銷(xiāo)量來(lái)算，去化周期將高達(dá)22個(gè)月。
　　
　　對(duì)此，沈陽(yáng)市國(guó)土部門(mén)相關(guān)工作人員表示，由于沈陽(yáng)是平原的地理環(huán)境，因此，城市面積不斷外擴(kuò)，攤大餅，最后哪哪都成了拔地而起的房地產(chǎn)。
　　
　　 這么多房子不賣(mài)怎么行，房子不賣(mài)土地也出不去。 上述人員表示，5月沈陽(yáng)18塊土地中，流拍項(xiàng)目高達(dá)10塊，其余僅為底價(jià)拍出，給地方造成巨大壓力。
　　
　　各地政府開(kāi)始選擇各種方法刺激需求入市。6月15日，鄭州開(kāi)始實(shí)行 組合貸 ，降低購(gòu)房成本，以刺激剛性的首置和改善需求。?？诔雠_(tái)房地產(chǎn)新政，海南本省人6月1日起，購(gòu)單套房120平方米以上可落戶(hù)?？?人。武漢市下文規(guī)定，從7月1日起，畢業(yè)超過(guò)兩年的普通高校畢業(yè)生或留學(xué)回國(guó)人員，在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)，具備本科或研究生學(xué)歷，提供學(xué)歷學(xué)位、勞動(dòng)合同、一年社保繳納證明以及合法住所證明，或者自主創(chuàng)業(yè)且本人為法人代表的，均可在武漢市落戶(hù)。

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