市場短期內(nèi)仍將持續(xù)低迷，下半年或進(jìn)入過冷區(qū)間
　　
　　導(dǎo)讀：18日，統(tǒng)計局發(fā)布5月份住宅銷售價格變動情況顯示，5月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比自2012年6月份以來首次由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.16%。這意味著，持續(xù)兩年的房價全面上漲暫時告一段落。
　　
　　對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在庫存壓力大、市場預(yù)期不明的背景下，當(dāng)前房價環(huán)比漲幅已步入 偏冷 區(qū)間。預(yù)期下半年將進(jìn)入過冷區(qū)間。
　　
　　疲軟
　　
　　半數(shù)城市下跌
　　
　　新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市僅15個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.4%。杭州領(lǐng)跌，環(huán)比下滑1.4%，石家莊環(huán)比下滑0.7%，寧波環(huán)比下滑6%，唐山環(huán)比下滑5%，沈陽環(huán)比下滑4%。
　　
　　值得一提的是，5月一線城市房價中，除北京環(huán)比仍處上漲，廣州持平外，上海、深圳均出現(xiàn)下跌。具體來看，北京環(huán)比上漲0.2%，上海則環(huán)比下跌0.3%，深圳環(huán)比下跌0.2%。
　　
　　二手住房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市達(dá)35個，其中，北京領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅高達(dá)0.9%，上海環(huán)比下跌0.2%，秦皇島環(huán)比下跌0.7%，福州環(huán)比下跌0.6%。
　　
　　同比來看，與去年5月相比，70個大中城市中，新建住房價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個，5月份，同比價格變動中，最高漲幅為11.3%，最低為下降4.8%。

　　
　　二手房與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，持平的城市有1個，上漲的城市有64個。5月份，同比價格變動中，最高漲幅為11.1%，最低為下降8.7%。
　　
　　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院鄭紅玉表示，分類來看，一二三線房價環(huán)比同步下跌，二手房同樣由漲轉(zhuǎn)跌，市場整體步入降幅區(qū)間。
　　
　　 房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)明顯減少，部分城市房價環(huán)比小幅下降。 國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱，5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為15個和19個，分別比4月份減少了29個和16個；持平的城市個數(shù)分別為20個和16個，分別比4月份增加了2個和3個；下降的城市個數(shù)均為35個，分別比4月份增加了27個和13個。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的15個城市中，漲幅比4月份回落的城市有6個；最高漲幅為0.3%，比4月份回落了0.1個百分點。新建商品住宅價格環(huán)比下降的35個城市中，環(huán)比從4月份上漲或持平轉(zhuǎn)為5月份下降的城市有28個；最大降幅為1.4%，比4月份擴(kuò)大0.7個百分點。