房價(jià)兩年來首現(xiàn)“由漲轉(zhuǎn)跌”
　　
　　預(yù)判
　　
　　下半年或進(jìn)入過冷區(qū)間
　　
　　在高庫存預(yù)期轉(zhuǎn)向的背景下，市場人士對短期房地產(chǎn)市場并不看好。鄭紅玉表示，從數(shù)據(jù)可以看出，當(dāng)前房價(jià)環(huán)比漲幅已步入 偏冷 區(qū)間。預(yù)期下半年將進(jìn)入過冷區(qū)間。
　　
　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，首先，導(dǎo)致今年這一輪市場深調(diào)的核心因素短期內(nèi)不會有明顯改善。一方面是信貸政策的持續(xù)收緊；另一方面，本輪調(diào)控的導(dǎo)火索來自于高庫存城市的率先降價(jià)，因此整體市場庫存高企的局面不會很快得到緩解。
　　
　　 除非有顯而易見的行政刺激手段，不然市場在短期內(nèi)仍會維持冷淡狀態(tài)，大部分剛需觀望濃厚并看跌房價(jià)，而當(dāng)前業(yè)主的心理價(jià)位并不會隨市場不斷下探，買賣雙方持續(xù)僵持。 張旭認(rèn)為，這一輪行業(yè)深入下調(diào)與此前不同，非政策主導(dǎo)的下降，給市場帶來的影響可能會更持久。目前，房地產(chǎn)行業(yè)形勢不容樂觀，一二手市場都持續(xù)低迷，企業(yè)壓力上升，或帶來新一輪的行業(yè)洗牌。
　　
　　中信建投分析師蘇雪晶認(rèn)為，短期銷售低位能否緩解，依然需要關(guān)注信貸情況的支持力度。在成交量持續(xù)下滑的環(huán)境下，5月全國整體房價(jià)迅速回落，而且目前多數(shù)二三線城市庫存水平已達(dá)到歷史高位，預(yù)計(jì)價(jià)格下滑還將持續(xù)。
　　
　　中金公司的研究報(bào)告也持同樣態(tài)度。該機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)3年一個(gè)小周期， 今年下半年是繼2005年下半年、2008年下半年、2011年下半年的第四次。預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市房價(jià)指數(shù)同比調(diào)整幅度范圍將在5%至10%。
　　
　　長富匯銀投資基金管理(北京)有限公司總裁張保國在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)也表示，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)感受到冬天要來了。除了超大牌的開發(fā)商以外，其他開發(fā)商融資都要受到限制。銀行拿不到錢，各方也申請不到貸款，而房地產(chǎn)行業(yè)本身是資金密集型行業(yè)，這對房地產(chǎn)市場影響巨大。
　　
　　 但不會面臨崩盤，也不會全面下跌。 張保國認(rèn)為，在房地產(chǎn)發(fā)展周期，現(xiàn)階段處于正常調(diào)整階段，在城鎮(zhèn)化發(fā)展下，長期來看整體還是有一個(gè)向上的趨勢。

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