昨日，記者在福田中心區(qū)新華保險(xiǎn)大廈一樓發(fā)現(xiàn)，一家中介地鋪將 變身 為桂林米粉店。 深圳商報(bào)記者 陸劍偉 攝 深圳商報(bào)記者 陸劍偉

原因

租金和人力成本不斷上漲

店鋪為何關(guān)停？很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要是樓市的成交量已無法支撐如此多的店鋪運(yùn)營。數(shù)據(jù)顯示，目前深圳每月二手房成交量約5000多套，同比下滑約四成，這些成交量無法支撐全市近3000家店鋪、三五萬人的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的生計(jì)。上述創(chuàng)輝租售的趙經(jīng)理表示，近來主要靠租約維持業(yè)務(wù)。龍華地鋪的周經(jīng)理介紹，他連續(xù)兩個(gè)月的交易業(yè)績都來自于商鋪或一二手聯(lián)動(dòng)的新房。

店鋪直接的運(yùn)營壓力來自于不斷上漲的租金和人力成本。據(jù)福田區(qū)一位中聯(lián)地產(chǎn)地鋪經(jīng)理介紹，他所在的景田片區(qū)，位于小區(qū)里面的店鋪每月租金超過一萬，而那些臨街店鋪每月至少三五萬的租金。在羅湖口岸和皇崗口岸等黃金地段，租金每月高達(dá)八九萬，且租金連年上漲， 如果店鋪業(yè)績不好，關(guān)停一家就意味著省下不少租金成本。

搜房網(wǎng)一位工作人員介紹，地鋪被關(guān)停，可以給區(qū)域帶來店均業(yè)績提高的好處。 很多地產(chǎn)中介每月都會(huì)對每個(gè)區(qū)域進(jìn)行考核，雖然有些店鋪目前暫停營業(yè)，還繼續(xù)交租金，但不會(huì)計(jì)算在考核范圍內(nèi)，該區(qū)域就可以提高店均業(yè)績 。

此外，店鋪關(guān)停會(huì)帶來人員流動(dòng)，人力成本也會(huì)隨之降低。據(jù)了解，目前中介公司給業(yè)務(wù)員普遍提供2000元左右的底薪。市場行情促使中介公司淘汰更多不創(chuàng)造業(yè)績的普通業(yè)務(wù)員。 比如世華地產(chǎn)大約從4月起就規(guī)定每店人數(shù)不超過16個(gè)，原來店均人數(shù)可能高達(dá)23人?？己朔矫嬉哺鼑?yán)格，只要不完成業(yè)績業(yè)務(wù)員就降為跑盤員，不提供底薪。 上述搜房網(wǎng)人士介紹說。