深圳房?jī)r(jià)跌30%也能承受 成熟片區(qū)小戶型最抗跌
　　
　　區(qū)域降價(jià)壓力
　　
　　龍崗
　　
　　預(yù)計(jì)降價(jià)幅度10%-20%
　　
　　降價(jià)指數(shù)：★★★★
　　
　　龍崗雖然不是近5年來漲得最多最快的，但說到降價(jià)壓力，因?yàn)楦沟剡|闊、供應(yīng)量較大，就默默地中槍了。龍崗區(qū)在2013年下半年是全市供應(yīng)主力，批售面積高達(dá)193萬平方米，這也導(dǎo)致庫存高企。截至昨日，龍崗區(qū)庫存18902套、約176萬平方米，占到全市可售面積約一半。
　　
　　因此，從目前已經(jīng)出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整的樓盤看，龍崗區(qū)已經(jīng)率先扛起了降價(jià)的大旗。比如以定價(jià)較周邊同質(zhì)樓盤低了近2000元/平方米入市的，有中駿四季陽光和駿泰金汐府。此外，記者統(tǒng)計(jì)的今年上半年有打折、促銷行為的14個(gè)樓盤中，龍崗占了8個(gè)，超過一半，其中遠(yuǎn)洋新干線、、陽基春天里，折扣力度都在9折以上。而近日，市場(chǎng)上更傳出布吉某地鐵樓盤直接推特價(jià)房打8折。而在這波調(diào)整中，最早祭出墊首付這招的也是位于龍崗的鴻威DE森林，恒大國(guó)香山在年初也緊隨其后由代理商世聯(lián)地產(chǎn)推出過墊首付。
　　
　　歷史有時(shí)候也是驚人相似，在2008年的降價(jià)潮中，龍崗區(qū)也是首當(dāng)其沖，跌幅超過四成甚至腰斬。區(qū)域均價(jià)從2007年8月的16391元/平方米，跌到2008年9月的9473元/平方米，下跌了四成多。布吉東方盛世2007年年中發(fā)售2期均價(jià)1.4萬元/平方米，2008年跌至均價(jià)7800元/平方米，下跌44%。
　　
　　多名業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年龍崗房?jī)r(jià)下行幅度會(huì)達(dá)到10%-20%。

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