在全國樓市全面走弱之際，扛了很久的上海二手房價也終于在6月份出現(xiàn)首度環(huán)比下降，但是，新近亮相的一手房，卻又屢屢開出天價。上海樓市如此 擰巴 的背后，究竟是何原因？
　　
　　記者獲悉，昔日地王蘇河灣項目最近獲批預(yù)售的95套住宅最高單價是29.8萬元∕平方米，目前尚未有成交跡象。
　　
　　 近期，上海高端盤 限價已經(jīng)解禁了，多個高端豪宅項目接連獲批入市。 有熟悉上海樓市的業(yè)內(nèi)人士向記者透露，去年年底，上海曾控制高端住宅項目預(yù)售許可證的發(fā)放，高價盤難以獲批入市。
　　
　　不過，記者獲悉，7月6日，華僑城上海地王蘇河灣項目95套住宅獲批入市，其最高報價為29.8萬元∕平方米，這是上海單價最貴的豪宅，也是全國數(shù)一數(shù)二的銷售單價報價。
　　
　　值得一提的是，據(jù)記者了解，蘇河灣項目體量巨大，涉及公寓、濱河大宅、商業(yè)產(chǎn)品等多種產(chǎn)品業(yè)態(tài)，且有多套億元級別墅，而項目售價也一路高漲。
　　
　　豪宅叫價直逼30萬元/平方米
　　
　　事實上，記者曾實地走訪過蘇河灣項目，之所以單價報價高達29.8萬元/平方米，地段稀缺是其底氣。記者走訪該項目時曾獲悉，蘇河灣項目位于蘇河灣區(qū)域，即北蘇州路和曲阜路中間，從項目步行至南京路只需要10分鐘-20分鐘，東距外灘1000米左右，屬于上海內(nèi)環(huán)中的心臟地帶。此外，項目周邊的商圈、教育資源優(yōu)質(zhì)且豐富，確實處于黃金地段。
　　
　　事實上，蘇河灣項目2012年入市，截至今年7月20日，該項目在兩年多時間內(nèi)，先后分6次獲得預(yù)售許可證開盤銷售，入市總套數(shù)為498套，建筑面積接近11萬平方米。而7月6日獲批的95套房源最低報價為86000元/平方米，最高報價為29.8萬元/平方米，榮登上海目前單價報價最高豪宅。
　　
　　土地價格成交極高推高了這類項目的銷售價格。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向記者表示， 上海今年高端住宅 限價方面有所放開，個別單價20萬元∕平方米以上樓盤都拿到預(yù)售許可證了 。
　　
　　 高端住宅用一個簡單的價格線進行入市門檻的限制，在一定程度上違背市場定價的規(guī)律。 業(yè)內(nèi)人士表示，高端盤 限價 解禁，迎合了上海高端物業(yè)的市場需求。
　　
　　值得一提的是，上海頂級豪宅上半年的銷量似乎并未受到房地產(chǎn)市場低迷態(tài)勢的影響，反而有逆市走高跡象。據(jù)記者了解，今年4月末，湯臣一品突然成交了1套總價高達2.3億元的豪宅。進入5月份后，長寧西郊老牌高端住宅檀宮成交了1套面積達1152平方米的超大型別墅，總價高達1.95億元，成交單價逼近17萬元/平方米。
　　
　　不過，單價直逼30萬元∕平方米的豪宅銷售周期無疑將會很長且速度慢，對資金快速回籠將會不利。目前來看，能否以最高報價成功出售尚無法預(yù)測，但蘇河灣項目產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富，高周轉(zhuǎn)與高利潤產(chǎn)品線結(jié)合，這將減緩現(xiàn)金回籠壓力。