萬科在廣州的剛需大盤萬科歐泊以1.5萬元/平方米開售，部分房源最低售價甚至低至1.32萬元/平方米，比其最近一個月的網(wǎng)簽均價有著三成降幅。而在去年，萬科歐泊曾經(jīng)推出過均價2.5萬元/平方米的房源。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，降價的大都是相對較差的樓盤。以萬科歐泊為例，其推出的特價房中，較便宜的房源都處在北向，并緊靠變電站一側(cè)，而南向看不到變電站的樓盤價格稍高，南向樓盤賣得更好。

樓價普降已成定局，但要真正實現(xiàn)則仍需等待。 方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，目前一線城市實際降價的樓盤個數(shù)有限，且多是差房源促銷或輿論的過度渲染，開發(fā)商這樣的做法多是為了吸引眼球，甚至部分樓盤僅僅只是抬高其單價，再大幅打折。

鄧浩志表示， 五一 后市場整體乏力，暴露出開發(fā)商資金緊張，從整個市場看，目前仍處穩(wěn)定狀態(tài)，卻難排除降價的風險。

目前應該多關(guān)注土地市場的情況，若參與競拍土地的房企減少，說明降價即將到來。