上海房地產(chǎn)市場可以用一句話概括：無崩盤之憂，有調(diào)整之痛。

有專家認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)形勢沒有急劇變化，整體上保持平穩(wěn)增長，主要城市剛需購房依然強(qiáng)烈，貨幣也保持一定增速，房價(jià)不會出現(xiàn)大范圍暴跌的情形。

上海一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持在合理區(qū)間，增長7%。人口方面，根據(jù)有關(guān)部門數(shù)據(jù)，2002年至2012年間，全市新增半年以上的常住人口達(dá)660萬人，近3年來每年凈增73萬人。今年一季度上海市場化新建商品住房成交面積180萬平方米，同比減少37%，但高于2012年同期40%。官方預(yù)計(jì)，今年上海樓市全年成交量會低于異常火爆的去年，但與此前 正常年份 成交量大致相當(dāng)。

在價(jià)格方面，21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部跟蹤數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，4月末，在全市重點(diǎn)監(jiān)測的21個板塊的40個標(biāo)桿樓盤中，僅有7個樓盤價(jià)格出現(xiàn)下跌。

個別樓盤的所謂 跳水 ，其狀可疑。4月底，浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)板塊 金大元御瓏公館 對外推出 7折特價(jià) 。該項(xiàng)目此前備案價(jià)格在5.07萬元-6.37萬元/平方米，此次給出3.6萬元/平方米的特價(jià)。一個原本定價(jià)就明顯虛高的樓盤，所謂降價(jià)與其說是促銷讓利，不如說是回歸合理。

上海對房價(jià)漲跌的容忍度在提高。 上海市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。業(yè)內(nèi)人士提醒，在任何一個市場中，漲跌都是正?，F(xiàn)象，應(yīng)提防通過高調(diào)唱空樓市、渲染樓市 悲情 對市場輿論和政策取向的 綁架 。